国外房产投资_澳洲房产买卖-尚澳国际置业

40年数据揭示澳洲房市铁律：2025-26年首府房价或再涨10%！

一项横跨40多年的研究给澳洲房市定下“铁律”:只要央行进入降息通道,12个月内房价几乎必涨.2024年2月、5月、8月三次降息后,四大行罕见集体上调房价预测——2025-26年首府城市累计涨幅6%-11%不等,墨尔本、达尔文、布里斯班被点名“领跑”.历史数据、央行警告与银行预测共同指向同一结论:下一轮房价上涨已在路上.

查看详情 2025-09-28 10:10:57

墨尔本咨询量全线飙升，降息预期再点房价火药桶

PropTrack新“高意向买家”数据显示,澳洲300万+郊区正在重现“电话被打爆”的场景:Toorak、Portsea、Malvern每套挂牌房源咨询量同比大增,墨尔本过去12个月90%郊区热度上升,远高于悉尼的39%.海景房标杆Bronte平均每条房源收获118次高意向咨询,房价中位数已破600万、同比再涨16%.在降息预期与需求回升的双重推动下,市场正被重新点燃——咨询量历来是成交价的先行指标,这一次也不例外.

查看详情 2025-09-26 09:49:21

春季号角已响！1314个城区房价齐涨、清盘率飙至77.9%

PropTrack新冬季房价指数 + Cotality一周拍卖数据,双双指向同一结论:澳洲房市正在全面升温,且不再只是悉尼、墨尔本两个引擎的独奏.1314个城区独立屋价值环比上涨,316区涨幅≥10%;全国拍卖清盘率一周之内从71.7%跃至77.9%,创2021年10月以来至高——春季购房潮的“热度计”已经爆表.

查看详情 2025-09-25 10:58:24

三居室与高档公寓供应不足，展现更强价值支撑力

在墨尔本和悉尼,豪华公寓以及三居室公寓的价格涨幅居前,其主要买家是不少选择“缩小住房规模”的老年群体.随着供应不足,这些祖父母一代的需求正推动相关区域公寓价值上涨.

查看详情 2025-09-24 10:01:50

土地分割≠稳赚！澳洲“小地块大税务”陷阱全解析

在寸土寸金的澳洲,把一块大地劈成几个小地块出售,看似“低买高卖”稳赚,实则税务陷阱密布.Vol.1、Vol.2、Vol.3三个真实案例告诉我们:分割行为一旦被认定为“商业经营”或“交易存货”,不仅资本利得税(CGT)折扣泡汤,还可能触发商品与服务税(GST),税后利润瞬间缩水.下文用通俗语言拆解关键点,帮你先算清税,再动工.

查看详情 2025-09-23 09:55:13

澳洲年轻家庭买房难度创1995年以来新高

尽管房贷利率有所下降,澳大利亚住房可负担性仍处于自1995年有记录以来的接近至低水平.REA集团与联邦银行CBA联合发布的一份新报告,其在对首次置业者的现状进行了分析之后,发现买房条件依然艰难.

查看详情 2025-09-19 09:59:24

【澳洲·新闻】澳洲首府城市公寓市场深度解析｜墨尔本及悉尼篇

澳大利亚首府城市的公寓市场正处于差异显著的周期阶段,各州政府出台了一系列积极政策或预算公告,旨在刺激新住房供应.

查看详情 2025-09-19 09:52:48

5%首付提前上线！2025澳洲“首次购房担保”全解

联邦一声令下,原定于2026年元旦才露面的“5%首付购房担保计划”(Home Guarantee Scheme)被提前到2025年10月1日全面开放.对于被高房价挡在门外的首次置业者,这条政策看似“天降杠杆”——至低只需掏5%首付,政府出面替银行承担15%风险缺口,省掉动辄数万澳元的贷款保险(LMI).但高杠杆的另一面是高压还款、高竞价风险.机会窗口怎么抢?隐患如何防?本文给你一份“政策说明书+实战清单”.

查看详情 2025-09-18 09:58:57

房贷到底背多重才算“安全”？自检三步：现金流、安全垫、未来账

银行批贷只问“能不能还”,但日子得过得“还得轻松”.想判断自己是否已在过度借贷的边缘,不必啃复杂公式,抓住三条底线就够:现金流、风险缓冲、未来规划.三点里若两点亮红灯,就该立刻减杠杆.

查看详情 2025-09-17 10:18:45

悉尼房价未来两年或再涨15.4万澳元，墨尔本预计突破百万大关

澳大利亚房地产市场正酝酿新一轮大幅上涨,一些城市的房价在未来两年内预计将上涨多达15.4万澳元.从悉尼飙升的房价,到珀斯百分比增幅的强劲表现,代表全国住房市场正进入一个全新的竞争时代,而赌注从未如此之高.

查看详情 2025-09-12 09:45:28