realestate.com.au刚公布年度浏览量榜单：十套房源、十次“万人迷”实验，把“豪宅 curiosity”与“买家真实力”之间的落差摆到桌面。47706次点击的顶流，是前电视主持人Lisa Wilkinson与作家丈夫Peter FitzSimons的旧居；华人区Ultimo一套两房公寓也挤进前十。流量密码究竟长什么样？我们拆解数据，给你一份“看房不迷路”指南。

一、年度“流量王”——名人旧宅+绝版景观

Lisa旧居 47706次

9月私拍流拍，11月低调成交——说明“看热闹”与“掏腰包”是两拨人。

Kenthurst庄园 44447次

半乡村+10公顷土地，击中“疫情后大空间”情结。

Rose Bay滨海 43980次

海湾+背靠CBD，景观=永不过时的话题。

Strathfield豪宅 42824次

学区+双铁交汇，华人家庭“自带滤镜”。

Ultimo公寓 38300次

两房、近USYD、单价相对“亲民”，投资与自住搜索双叠加 。

二、流量≠成交，房产的“漏斗效应”

中介Brad Pillinger透露：80%咨询来自熟面孔，剩下20%需快速资格筛选——说明高价位买家池极窄 。

McGrath CEO John McGrath补充：70%用户根本翻不到搜索结果第二页，首张封面图与标价决定生死；未标价房源直接被三成买家跳过 。

结论：点击高=话题足，但落锤价仍由“真有钱+真需求”的少数人决定。

三、让浏览量暴涨的五大元素（普通人也能用）

封面图：航拍+日落滤镜，点击率可提升20%。

价格透明：指导价区间越清晰，系统推荐权重越高。

关键词：solar panels、level land、swimming pool等被主动搜索，比“dream home”更有效。

地段标签：热门城区+500米内学校/车站，算法优先展示。

屏信息：土地面积、朝向、是否带租约，决定用户是否继续滑动。

四、华人区“流量密码”同样奏效

Ultimo两房、Strathfield独栋双双上榜，印证“学区+交通+可负担”组合对华人买家的吸引力 。

价格段：60万–150万澳元区间房源，点击→看房转化率高；超过300万澳元，转化率骤降至<2%。

五、给卖家的实操清单

先定价，再拍照：模糊报价会被算法降权。

前5张图用“景观+客厅+厨房+户型图+周边环境”顺序，减少跳失率。

文案前三行出现学区名、步行距离、近成交记录，抓住搜索关键词。

选择周四晚8点上线，平台流量高峰，周末预约量可提升20%。

结语

榜单再次证明：景观与名人故事能带来爆炸性点击，可真正促成交易的，永远是“价格对、产品对、时机对”。把流量公式拆成封面图、关键词、透明价，普通房源也能在首页多停留三秒——这三秒，往往就是多一次看房、多一个出价的开始。