澳大利亚统计局(ABS)最新季度报告显示,截至2025年9月的三个月内,澳洲家庭整体财富增加5513亿澳元,环比涨幅3.1%,创近年来最快季度增速.其中,住宅价值与股市表现构成“双引擎”:房价上涨单独贡献1.7个百分点,养老金资产增值再贡献0.9个百分点——“财富效应”再次显现.

一、核心数据一览

家庭财富季度增量:+5513亿澳元(+3.1%)

住宅价值:+2.7%,贡献+1.7个百分点

养老金资产:+3.7%(+1602亿澳元),贡献+0.9个百分点

单季房价涨幅:+2.2%,为2023年12月以来最强季度表现

二、房价上涨——财富增长“主发动机”

ABS金融统计主管Mish Tan表示:“9月季度房价普涨2.2%,是2023年底以来最强劲的季度涨幅,成为家庭财富上升的主要动力.”

全国住宅土地市场同步上扬,独栋与公寓价格均刷新纪录

低库存、高移民、建筑成本上升,继续为房价提供“坚实支撑”

三、养老金——“强制储蓄+股市红利”双驱动

强制缴费比例:2025年7月起升至12%(过去五年每年+0.5个百分点,从9.5%逐级上调)

股市表现:全球及澳洲本地股市连续两个季度强劲,推升养老金账户余额

结果:养老金资产单季增加约1602亿澳元,占家庭财富增幅近30%

四、其他金融资产贡献

股票、债券、存款(含储蓄)及货币等金融资产的升值,合计贡献剩余0.5个百分点

存款增速虽放缓,但股市分红与再投资推升金融资产总值

五、五年回顾:强制缴费+资产升值的“复利效应”

2019-2020:强制缴费9.5%,养老金余额约2.9万亿

2025-2026:强制缴费12%,余额突破4.1万亿(含股市增值)

→ 五年增长超40%,远高于CPI与工资增速,体现“强制储蓄+资产增值”复利威力

六、市场影响与展望

财富效应:家庭资产负债表强劲,为消费、换房、装修提供资金底气

购房能力:offset账户余额同步创新高,缓冲潜在加息冲击

政策窗口:养老金缴费比例已升至12%,未来两年不再上调,股市表现成为余额增长主变量

风险提醒:若2026年加息或股市回调,养老金与房价涨幅可能同步放缓

房价涨→资产重估→养老金飙→家庭财富创新高,这套“正向循环”在2025年9月季度展现得淋漓尽致.只要供应缺口与人口增长仍在,住宅价值就是澳洲家庭财富的“定海神针”;而12%的强制缴费,则让股市红利通过养老金账户源源不断流向居民资产负债表.对购房者、投资者甚至政策制定者而言,这套“双引擎”既是动力,也是挑战——如何让财富增长转化为实际消费与生产力,而非单纯推高资产价格,将是下一个五年最值得关注的课题.