澳洲房价_布里斯班房价_海外房产购买-尚澳国际置业

“海外买家把房价推上天”——这句抱怨在澳洲社交媒体屡见不鲜.然而,澳洲税务局(ATO)最新《外资住宅所有权登记册》用数据说话:2016-2024年,海外买家累计购入4.2万套住宅,仅占同期全澳成交总量约0.8%;其中中国大陆+香港+台湾合计占比67%,但绝对数量不足56万笔年成交的十分之一.海外资金确实存在,却远非定价主力.

查看详情 2026-01-22 14:38:13

澳洲房租再创新高，专家：今年还得涨

PropTrack《2025-26租房可负担性报告》给出残酷数字:为避免“租金压力”(≤税前收入30%),家庭年收入需达101,400澳元;全国中位租金650澳元/周,六年里“舒适收入线”从74,533澳元飙升至112,667澳元,涨幅超50%.2026年租金预计再涨约30澳元/周(1560澳元/年),空置率普遍<1%,供应缺口与人口增长继续推升租金,但涨幅将由“狂奔”转为“慢跑”.

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总量维稳，筛选升级：2026 澳洲移民政策新基调

2026并非“移民大缩减”,而是“移民大重塑”.永久移民仍维持18.5万总量,技术类占七成;留学生目标上调至29.5万,但审查强度回到18%高位;Bondi事件后,“安全优先”被写入移民审批核心逻辑.配额、审查、数字化三管齐下,澳洲正在重新定义“我们想要的人”.

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【澳洲移民】2026年澳洲移民局最新政策动态全方位解析

2026财年刚启幕,澳洲移民局便抛出“政策大礼包”:技术类配额14万、占永居总量7成;雇主担保工作经验门槛降至1年;偏远地区转191永居仅需3年;留学生485时长再延长、数字化审批全面提速.无论你想技术打分、雇主提名还是家庭团聚,本文一次性拆解配额、打分、流程、材料、时间线与未来趋势,助你避开踩坑点,顺势上岸.

查看详情 2026-01-21 10:22:29

0.8%成交量里的“中国主场”：澳税务局4万套外籍置业图鉴

澳洲税务局最新《外籍住宅持有登记》揭开一个“低调却惊人”的真相:在4万余处已登记的外籍住宅中,67%的买家与中国大陆或香港有关;但总成交量占比仅0.8%.维州以16,929处物业稳居第一,新州8,862处紧随其后.2016-2024年间,外籍买家只能买新建住宅的禁令并未浇灭需求,反而催生出“土地拆分避税”新玩法——100万澳元房产中,仅35万土地部分需缴纳FIRB申请费与印花税附加,为投资者省下六位数前期成本.

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“先批贷、再砍价、后签字”——澳洲华人首套买房七步出价流程，错过一步多掏几万！

在澳洲,看房十分钟,出价一句话,但背后的功课能做两周.贷款预批、合同审阅、市场调研、建筑检查……每一步都藏着“隐形学费”.想把理想房子顺利收入名下,先把这份“出价前Checklist”背熟——错过一步,可能就是几万澳元的教训.

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【工程·进度】2026年1月工程进度更新·公寓

时光往复岁月变迁,“家“的轮廓愈发清晰。Jinding邀您及时查阅最新公寓工程进度昆士兰:The Landmark、Skye、Nera

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Domain最新报告：全国租金触顶，墨尔本独栋意外降价，公寓成“避风港”

Domain 12月季度租金报告给2025年画上句号:全澳州府城市平均租金650澳元/周,同比再涨20澳元;悉尼独立屋租金攀至800澳元/周,公寓750澳元/周,双双刷新纪录.研究机构首次给出“舒适租房”收入门槛——年薪10万澳元,并直言“租客支付能力已触顶”.在此背景下,墨尔本独栋租金年度下滑1.7%,成为唯一同比下跌的首府城市;公寓则因“可负担性”优势,涨幅普遍超过同城市独立屋,全国公寓租金年涨3.2%,季度基本持平.

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2026澳洲“PR窗口期”最全攻略，六大福利一次解锁

2025-26财年钟声刚响,澳洲便抛出“移民大礼包”:技术移民13.22万配额占71%,雇主担保工作经验门槛腰斩至1年,偏远地区3年可转191永居,审理全面提速.业内戏称2026为“澳洲PR申请元年”.机会稍纵即逝,这篇保姆级指南带你逐条拆解政策红利,对号入座,顺势上岸.

查看详情 2026-01-20 10:40:06

缺口5万套→涨价30%”：2026澳洲住房可负担性警报再拉响

最新官方数据给2026年澳洲楼市敲响警钟:截至11月底的12个月内,全国新房审批量达193,299套,虽创2022年中期以来三年新高,却比《全国住房协议》每年24万套的红线仍低近5万套.供应缺口若无法迅速弥合,HIA与牛津经济研究院一致预测——住房可负担性将持续恶化至2030年,部分首府房价或再涨25-30%.

查看详情 2026-01-20 10:13:30