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在澳洲,我们究竟该如何找房?
2022-08-02 11:04:35 来源:

理想的地区吸引大量买家,但每个城区总有某些地方和街道比其他地方更受欢迎。这些地段很少有物业销售,即使有,也很快会以高价被抢购一空。

 

在澳洲,我们究竟该如何找房?


成熟社区


最理想的社区往往靠近当地的中心区和生活设施。拥有传统建筑的较古老城区通常是最受欢迎的。


澳大利亚房地产规划董事总经理David Johnston说:“最古老的物业建在离中央商务区最近的最佳位置,所以也是建在土地价值最高的地方。”


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Richmond交通、零售和餐饮选择丰富|图:Josh Robenstone


由于一些城区拥有根深蒂固的社区和名校,所以居民不愿搬离。公共交通、公园、商店和餐饮等已有的基础设施也提高了吸引力。


买家中介、Mayfield Property Buyers主管John Carew表示,知道自己找到了好地方的自住业主不会搬走,因此这些社区的供应保持在较低水平。


“当他们住在一个好的地区,对他们的家庭和工作都有好处,他们在自己的社区扎根,就不太可能离开。”


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最理想的社区往往靠近当地的中心区和生活设施|图: Leigh Henningham


在居民不愿搬离的地区,供需失衡往往会推高房价,高于房屋转售率较高的周边地区。


Carew说:“想买这些物业的人总是比想卖的人多。”


找寻理想地段


Johnston说:“在几乎每个城区或城镇都有最好的地段,而这些位置的物业很少出售。”


如果买家想要在这些供应很少的社区买房,首先需要确定自己的预算。“你可能需要找价格中位数比你能承受的价格低20%或30%,因为你的目标是城区或城镇中最好的地段或街道,所以价格通常会更高。”


当地人知道在哪里可以找到这些地区,但非区内居民买家可以通过网上搜索,向当地房地产中介咨询,甚至开车或在城区漫步去找心仪的物业。


Johnston说:“你可能只需要看地图就能找到这些地区。它们通常位于主要购物区、主要学校附近,还享有景观。如果是一个有100年或150年历史的城镇,都会有一些历史建筑,所以要找这些地段不会太困难。


住宅风格


社区并不需要很古老才受欢迎,但如果有历史遗产建筑,通常代表这个地区的居民都会住很久,不会随便出售物业。


Johnston说:“有点年代的住宅变得更加抢手和稀缺。除了仿造的建筑,不会再有这种住宅,很多已拆卸,所以变得更有价值。


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古色古香的房子很受欢迎


“你可能还能找到一些联排别墅,因为古老的房屋拆除后,改建为联排别墅,也会有中或高密度公寓,而大部分住户是自住业主。”


但面积适合家庭居住的物业才会吸引预算最大的买家,而感性的买家往往会支付最高的价格。


Carew说:“通常150万元至200万元以上价位的市场的主要买家是自住业主,而不是投资者。”


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在受欢迎的地区,古旧的房子经过精心改造,可以为业主带来更佳收益|图:Ray White New Farm


在受欢迎的地区,古旧的房子改为现代化结构,可以为买家带来两全其美的效果,业主也可以获得较高的利润。


Carew说:“那些优质的家庭住宅真的很短缺。最受欢迎的是保留历史建筑外观,但后面是现代设施和开放空间的房子。这可能是家庭和高管夫妇最希望拥有的物业。”


来源:澳房汇

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