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澳洲哪些城区的房产比业主挣得还多?
2024-04-02 09:53:42 来源:

PropTrack的数据显示,2月份全澳房地产价格创下历史新高,同比上涨6.15%,是自2022年7月以来的较快年度涨幅。


对于成千上万的澳大利亚人来说,这种增长意味着他们的住房在过去一年里创造的收入可能超过了他们自己的工资。


新的分析使用PropTrack的自动化估值模型(AVM)揭示了全澳哪些城区的房产中位价增长超过了澳大利亚的平均工资。


澳洲哪些城区的房产比业主挣得还多?


根据澳大利亚统计局2月份发布的数据,2023年11月,全职成年人的周总收入为1888.80澳元,相当于平均年收入为98,218澳元。考虑到家庭住房免征资本利得税,部分房产价值的增长幅度甚至超过了按澳元计算的平均年工资。


截至今年2月,全国近900个城区的房价中位价增长超过98,218澳元。


PropTrack经济学家Paul Ryan表示,房价涨幅较大的城区是首府城市的地段,这并不令人意外。


“在高档城区,同样的百分比增长将导致澳元价值的更大增长。还要记住,一些高档城区在2022年的价格大幅下跌,所以这是价格反弹。”


但Ryan补充称,房屋价格较为实惠地区的涨幅也很稳定。


“在过去一年左右的时间里,我们看到城市内部的增长均匀而持续。虽然我们仍然看到高档城区的强劲需求和强劲增长,但这种情况也发生在更实惠的地区。”


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以下是去年东海岸房产价格增幅较高的城区:


新南威尔士州


按价值计算,澳大利亚房价年度涨幅较大的前100个城区中,有87个位于悉尼。


PropTrack的数据显示,截至今年2月,当地的房价同比上涨7.77%。


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房价同比涨幅较高的城区是东区的Bellevue Hill和Vaucluse,那里的房价平均上涨了100多万澳元。


悉尼内西区Strathfield和Abbotsford的房价同比分别上涨了447,417澳元和401,327澳元,而Parramatta附近的Oatlands的房价分别上涨了312,909澳元,West Ryde和附近Melrose Park的房价分别上涨了305,455澳元和301,676澳元。


价格更亲民的地段,悉尼西南部Condell Park和Wiley Park的房价涨幅也高于澳大利亚平均工资,分别上涨了99,953澳元和98,507澳元。


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维多利亚州


墨尔本的房地产价格在一年中相对温和地上涨了1.33%,但在墨尔本内城区的Toorak和South Yarra,房价分别上涨了237,486澳元和136,311澳元。


澳洲哪些城区的房产比业主挣得还多?


Canterbury, Balwyn 和Surrey Hills 的房价也分别上涨了160,638澳元、156,400澳元和125,312澳元。


再往东,Wheelers Hill、Park Orchard、Lysterfield和Doncaster East的房产在这一年的资本增长分别为115706澳元、103194澳元、101332澳元和99385澳元,均高于澳大利亚的平均工资。


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昆士兰州


Gold Coast 的房产业主也有理由庆祝一下,尤其是那些在Surfers Paradise、 Mermaid Beach、Palm Beach和Coolangatta拥有房产的人,他们的房产在去年的收入分别为321,410澳元、278,103澳元、275,816澳元和260,040澳元。


澳洲哪些城区的房产比业主挣得还多?


布里斯班的房价同比增长了惊人的12.16%,同时也有一些城区的房价表现比较好,即内城区的Clayfield、Hawthorne和East Brisbane,这些地区的房价分别上涨了236,126澳元、232,384澳元和226,221澳元。


澳洲哪些城区的房产比业主挣得还多?


不过,尽管房价增速超过工资增速对想要获利的业主来说是件好事,但这也加剧了其他无数人的进入门槛。


“那些持有大量资产的人从利率上升和近期住房成本上升中获益良多。对于那些希望爬上住房阶梯的人来说,这可能会造成负担能力上的挣扎。”Ryan表示。


即使对那些在增长迅猛的地区拥有房产的人来说,情况也可能不像起初看起来那么乐观。


“尽管租房者负担更重,但贷款持有人也要支出更多。所以这不一定是一个好消息,除非你足够幸运,在未来缩小住房规模,或者这些是投资物业,可以随时抛售。”


参考资料:REA

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