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澳洲房产供应,为什么越来越?
2024-03-21 09:53:00 来源:

有消息称,到2026年澳大利亚新建房屋供应量,将跌至十年来至低水平,从而加剧住房和租赁的可负担性问题,并使联邦政府实现到2029年中期建造120万套房屋的目标变得遥不可及。


澳洲房产供应,为什么越来越?


城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)在一份新报告中预测,由于规划瓶颈、劳动力短缺和材料成本飙升,各大城市2026年将仅完成79,000套新房,较去年下降26%。


报告预测的住房供应下滑将推高房价和租金,这两者目前已处于历史高位。


根据该报告的预测,该行业将需要在2026年至2029年间将产能翻一番,建造30万套住房,才能实现120万套的目标。


西太银行(Westpac)首席经济学家Luci Ellis表示,建筑施工的疲软与分区和建筑批准无关,而是由于尚未完成的已批准物业存在大量积压所致。


Barrenjoey首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示,120万的目标太过庞大。我们从来没有能力建造那么多房子。


联邦住房部长Julie Collins表示,政府正与各州和领地合作,以帮助实现到2029年7月建造120万套房屋的“国家目标”。


在维州,州政府的目标是在十年内每年建造80,000套房屋,正在实施的措施包括集中规划决策和取消单户住宅和附属小屋的许可要求。

 

澳洲房产供应,为什么越来越?


新州政府计划通过为将15%的楼面面积留给可负担住房的开发增加高度和密度限制高达30%,来增加供应。它还在推动在市中心增加更多的联排别墅、半独立房屋和步行楼房,以提高供应量。


国家住房供应和可负担性委员会主席Susan Lloyd-Hurwitz表示,到2029年6月的五年内建造120万套房屋的计划“非常雄心勃勃”。


《2024年土地状况报告》显示,2023年有106900套住宅完工,同比下降9%。


预计明年首府城市的新住房供应将再次下降至104580套,2025年将下降9%,至9.5万套,2026年将下降17%,至7.9万套——这是10多年来的至低新住房产量。


在新屋完工数量下降之前,在2022-23年期间,创纪录的73.7万移民抵达澳大利亚,导致创纪录的净增长51.8万人,这给住房系统带来了更大的压力。


SQM Research的数据显示,今年2月,随着全澳住宅空置率降至1%,租金创下每周614澳元的新高。


UDIA全国主席达顿说:“这份报告清楚地表明,如果政府想要实现永久缓解住房负担能力和改善住房交付的雄心壮志,就需要更多地关注促进可供开发的土地供应。”


“实现这一目标将需要规划改革、更大的技术工人队伍、更高效的住房建筑行业、加速土地释放以及减少对机构投资的障碍。”


“这还需要政府各层面和社区的勇气,对我们的城镇和城市进行必要的改变,以确保住房位置合理,靠近便利设施、交通和就业机会。”

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