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为什么中产,都在拼命涌入澳洲?
2024-04-22 13:25:44 来源:

几件事,很多人震惊了:


澳洲,一位中国富豪坐私人飞机到墨尔本,壕掷3350万澳元买下豪宅;


澳门,一场豪宅线上直播,2小时卖了5套豪宅,总价超5000万人民币;


香港,撤辣后的一个周末,一位中国大佬一口气买了4套核心房产;


瞧,这些有钱人花起钱来可真大手笔!


他们表面在花钱,实际上是在做资产配置啊,通过资产配置,来实现财富和保值和增值。


全国中产在资产配置上的关注度,飙升到了的程度。


一个摆在我们面前的事实——


当普罗大众已经感受到资产配置、资产对冲的紧迫感时,真正高净值人群已经在这条路上走了很多年。


招商银行的报告指出,94%的高净值人群有收藏习惯,其中艺术品、翡翠珠宝、名表、名酒等是他们青睐的收藏品。


但相比这些,有钱人做资产配置,还是热衷投资房产。


未来三年,通过资产配置来守财,抵御“黑天鹅”给财富传承和保全带来的风险,一定比赚钱更重要!

 

为什么中产,都在拼命涌入澳洲?


2


怎么能够守得住财?


在局势变化越来越快的眼下,谁能护住家庭资产使其不缩水、并能真正传承到下一代、甚至下下代?


这是中产家庭眼下急需思考的问题。


以前赌区域市场的暴击,赌一年猛赚30%-50%的机会,但现在不行了。


现在经济进入慢速期,投资逻辑也变了,谁再敢闭眼赌暴击,都会输的一败涂地!


重点是什么?


足够安全!


能稳定长持!


每年有看得见的合理的收益!


作为深耕资产配置的我们,从去年开始,反复在高频考察,包括澳洲、美国、土耳其、英国、日本、泰国、越南等等,一年多时间每个国家都深度考察过至少3次以上。


在这些国家里,很多人会把澳洲作为家庭资产和家人的第二故乡。


因为整个亚洲,大部分国家都比较卷。


而澳洲天生安逸,距离亚洲近,既能长持投资又能带来教育、养老附加值的地方,而且丝毫不担心文化包容度的地方,这相当难得。


本周一开始,米公子又陪同一批粉丝奔赴澳洲开启新一轮考察。


为什么中产,都在拼命涌入澳洲?


全的中产热衷投资澳洲房产!


2022-2023 财年,新加坡买家在澳大利亚购买了 3 亿澳元的住宅。


中国仍然是澳大利亚国际购房的大国家,来自中国的买家已获批在澳购买价值34亿的住宅,一年大幅增长40%。


连续9个月里,中国购房者平均每天在澳大利亚住宅物业上花费630万澳元!


每年移民澳洲的中国人数量暴涨!


以往,每年大概有1.8万-2.2万中国人选择移民澳大利亚;


但2022-2023财年,飙升到了23,936名!


为什么中产,都在拼命涌入澳洲?


为什么中产,都在拼命涌入澳洲?


一个上海打拼了多年的阿姐说,在国内,大家卷名牌、卷豪宅、卷豪车,甚至卷孩子教育,生活里的细细碎碎都在卷。


但在澳洲,没人把你开辆奔驰、拎个LV包、戴个百达翡丽表当回事儿,大家都不卷,也不会有人对你评头论足,你有钱可以尽情享受,没钱有政府兜底,也能活的不错。


而且澳洲人的收入悬殊不算大,没有太富的人,也没有什么特别穷的人,是典型的中产阶级社会,大量人都是从各地而来,谁也不排斥谁。


这才是人性追求的真正平等、自由、舒适。


因为社会福利制度、环境宜居,因为教育和高收入,澳洲需求疯狂暴涨!


3


任何地方,基于需求暴涨,房价也一定跟着猛涨。


就像现在的澳洲,房价、租金,都涨疯了!


先说房价。


今年3月份,澳洲全国住宅价格比2023年3月涨了近7%。


疫情回调后,澳大利亚全国房价已经连续上涨了14个月。


把时间轴拉长,2004至2023年期间,澳大利亚的房价平均值季度增幅为5.4%。


5.4%*4=21.6%,这是平均年涨幅。


也就是说,过去二十年里,澳洲房价平均每年涨幅超过20%。


整个澳洲租金猛涨,创近17年新高!


以2023年6月-2022年6月为例:


墨尔本的公寓租金涨幅15.5%,悉尼18.8%,布里斯班16.3%;


墨尔本的别墅租金涨幅10.6%,悉尼9.4%,布里斯班8.6%;


今年一季度,全澳首府城市综合租房成本中位数达到了每周630澳元的新纪录,季度涨幅创近17年来新高。


今年以来,尤其是墨尔本,租金涨疯了!


你看,这是墨尔本各区租金涨幅:


为什么中产,都在拼命涌入澳洲?


至高的Ivanhoe East 租金一年涨了42.9%。


因为租赁需求大爆发,澳洲租赁空置率已经降至历史较低的1.06%。


房价稳涨、租金暴涨,大量中产开始疯狂咨询澳洲房产,但建议只关注悉尼、墨尔本、布里斯班,只关注足够、足够核心。


4


澳洲房价还会不会继续涨?


这是我们考虑家庭资产配置的重中之重。


其实全任何一个地方的房地产市场,背后逻辑都是相通的:


涨不涨,跌不跌,看几个指标:


看人口;


看供需;


看成本;


看购买力;


人口的涨跌,直接捆绑居住需求;


供应和需求之间的偏差,直接决定市场宽松和紧张度,供过于求,房价跌;供不应求,房价涨;


这两点,在决定房价走势里至少占80%,前提是没有政策强干预。


澳洲本土人口并不多,新增8成靠移民。


在截至2023年3月的12个月内,澳洲人口增加了2.2%,总人口2650万人,新增的人口之中81%都是移民。


净移民45万以上,加上几十万的临时签证持有者,澳洲人口增长达到近70年来高值。


居住市场需求大爆发,但供应却迎来腰斩。


建筑审批数量比 10 年前下降了 55.2%;


移民需求在猛涨、居住需求在猛涨、租金在猛涨……你说房价还有理由不涨吗?

 

为什么中产,都在拼命涌入澳洲?


5


但想强调的是,被中产视为天生安逸的澳洲,也并非适合所有人。


澳洲房产适合家庭配置、长期受益和家族传承,房子都是私有产权,是可以传给世世代代的财富!


但如果要赌短期炒房,并不建议买。


澳洲房产配置的背后是澳洲人口、澳洲经济、移民社会、澳洲教育、养老天堂。


莱坊发布的《2023年财富报告》指出,从2022年到2027年,澳洲的超高净值人群将激增40.9%,从17,456人到24,589人。


当全的中产都在往这儿挤,也就意味着门槛和成本必定会越来越高、越来越少。

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