提起买房，相信大家在平常生活中都能接触到不少关于房产买卖的利弊分析和新资讯，但一旦我们开始找建商准备建房挑选材料，建商随便一谈房子结构的时候，真正了解他们在说什么的人又有多少呢？正所谓万丈高楼平地起，我们买房或建房的时候更应该注重房屋的整体构造和用材是否节能环保，外观漂亮固然重要，但坚固耐用才是幸福生活的硬指标，那么今天就带大家了解澳洲民宅结构的基本常识和澳洲环保节能标准。
01地基
作为一栋房屋建造的基础，打好地基是至关重要的步骤。可是很多客户完全不知道地基到底是什么样的，也不清楚这边常用的地基类型有哪些。更不清楚为什么结构工程师要给您设计这一种地基类型，并还可能面临需要增加地基的成本。民宅类的地基和商业开发大楼的地基完全不同，一般不会深挖建钢筋混凝土，因为这样做并不值得，造价也极高。基本上民宅类都会用到以下两种地基:
铺板式地基
Strip Footing with Concrete Slab
这种地基是指地基基础长度大于宽度，一般长度是大于或等于10倍的宽度。在挖地基之前，一般我们需要先将地面整平，然后水工会进入布线安排好under slab drainage(图1），再把整块地挖掘成一块一块儿的像华夫饼一样(图2），安装上钢筋后浇灌水泥(图3和图4），终呈现的效果就是一个平台式的结构(图5）。
Strip footing也很适合大多数的坡度比较大的地面。如果坡度过大，就需要做成台阶式的Stepped strip footing，为结构提供支撑，将其载荷转移到具有足够承载能力和适当沉降特性的土壤或岩石层。由于在布里斯班很多地面坡度都比较大，strip footing 的宽度，深度和选用的钢筋，还有所需要考虑的retaining wall 工序都非常复杂，所以大多数的批量建商都不太愿意使用。AB&C Building and Constructions拥有很多在各种复杂坡度上建房和地基的经验，可以在前期为您提供专业的一对一咨询。
柱式地基:
Bored Pier Footing
如果当做完soil test report, 结构工程师认为土地土壤不适合做铺板式地基，那么就需要采用另外一种结构 - 柱式地基。如图所示，这种地基会有更深的地下支撑结构，适合应用在土质较疏松的土壤，是澳洲早期建房时稳固的一种地基类型。柱式地基需要钻孔达到土壤的持力层，再灌入不低于20mpa 的混凝土，钻孔深度需要根据soil test report由结构工程师来决定，一般不会超过3米深。如果钻孔深度大于2米深，可能需要加额外的钢筋笼。
华夫地基
Waffle Pod Footing
很多客户来澳洲之后看到工地上有一种地基上放了很多泡沫块儿在钢筋网下面，无法理解这种地基结构到底是什么，不知道还以为是建商在坑人。其实，这是一种的地基做法，华夫基础通常不需要挖掘，在地面上用模板限定出需要灌注混凝土的范围，在其中按设计图纸放置约1米见方的泡沫方块（ polystyrene pods），然后整体浇筑约100mm厚的混凝土板，整个基础悬浮于地面。简单地说华夫基础不需要开挖，混凝土板底下是泡沫方块。通俗一些来说就是直接将地基平放在地面上，没有像上述的两种传统式地基嵌入土地里。
基于华夫地基就是一块儿平放在地上的地基，其对土地的土壤要求极高。如果地基周围的土壤吸收水分湿气造成膨胀，受潮不均匀，就会导致地基受力不均匀从而变形，地基下沉。所以不仅对土地土壤要求高，而且对slab周围的排水系统要求也很高。并不适合有坡度而且土壤评级比较低的土地。
小贴士
关于土壤评级，我们在之前的文章“建房Site Work大揭秘”中有详细的讲解哦，有兴趣的话可以关注我们的公众号查看更多内容哦。
02墙体
单砖墙
Brick Veneer Wall
这种墙体外层铺设了一层砖面，内部的主体结构依然是木质的，所以brick veneer承重部分仍是木结构。在这两层之间会留出大概40mm的空隙，在这之间还会填充保温和隔音材料，这对保持室内温度、消除噪音非常重要，常见的材料有玻璃纤维，泡棉和有机纤维聚合物。
此外，买家们还需小心谨慎的是，在市面上广为流传的所谓“砖房更稳固，木结构房不稳固”；或者“木结构房容易着火，钢材结构的不容易着火”等等的说法是不具备任何科学意义的。对于澳洲民宅的建造而言，达到可以交付的安全标准都是统一量化的，不存在哪种结构的房屋标准高，哪种结构的房屋标准低的情况。所以，只要您购买的房屋是经过合法的政府相关手续批准和建造，且不存在人为私自搭建或改建，或是被资质欠佳的建商“偷工减料”，那么在理论上，不论是木质结构还是砖混结构的房屋建筑，都是具备符合您居住的统一安全标准的。如果您购买的是有一定年限的二手房，那么在购买前，应聘用专业结构工程师来对这所房屋的安全性进行考量，这会让您的投资更加的放心。
混凝土砌块砖
Concrete Block Wall
这种结构的墙面由钢筋混凝土作为支撑，使用预制的混凝土块来搭建，再用混凝土浇筑而成，它的内部结构与砖饰墙面相似，不过与木质墙体相比，白蚁侵蚀的问题相对较少。
双砖墙
Brick Cavity Wall
这类墙面由内外两层砖铺设而成，中间留有空隙用金属束条拉紧。双砖房优点众多，相对而言结构稳定，且维护成本低廉，双层砖墙之间的空隙有助于降低内部和外部的热传递，隔热保温效果好。也是过去大家非常追捧的一种墙体结构。但其缺点也比较明显，造价高，如果需要维修，水电走线工程也比较复杂，对地基的结构承重要求也比较高。所以目前新建房项目中用到双砖结构的也越来越少了。
挡风板
Weatherboard
挡风板外墙具有很好的美感，它在遮风挡雨的同时，整体屋内换气透气效果也非常好。传统的木制挡风板需要定期的维护，重新油漆。现代的挡风板外墙引入了水泥纤维、硬木纤维、乙烯基等新材料，让挡风板保持逼真的木纹纹理的同时，经久耐用。
加气混凝土
ACC Hebel
加气混凝土（ACC）是一种轻质的砌筑材料，使用现成的材料如水泥、沙、石灰加入水和膨胀剂生产出的建筑材料。这种材料有很多气囊，具有很好的隔热和隔音功能，内部加入钢筋以后强度也不差，是很理想的外墙材料。除了隔音隔热，加气混凝土还有安装快速、外观现代、简洁的优点。
水泥板
Cement Board
水泥板是一种高性能、低维护的外墙材料。我们使用的是澳洲品牌James Hardie生产的水泥板。这种材料结实耐用，几乎不需要维护，可以快速安装，防火性能出色，但几乎没有保温功能。这种水泥板采用嵌入式纹理饰面，使墙面看起来像抹灰砖墙，但没有砖块的重量或砌砖的烦恼。
03墙体支撑
钢支撑
Steel Bracing
把钢条以45度角固定在木构架之间，这样可以有效承载房屋的横向负荷。用钢条加装螺丝扣来固定，这种结构虽然拉力不错，但是还不能抵抗纵向的压力，目前钢材支撑结构正逐渐被木材支撑所代替。
木支撑
Timber Bracing
在布里斯班，木材支撑已经和墙面设计融为一体，由于这种设计可以在多个方向承担压力，所以目前已经成为了房屋建造部件的主流。
墙体束紧
Wall Tie Down
这样做的目的主要是对墙体进行束紧保证了房屋整个框架的稳固性，确保了房屋能够承受来自各个方向的升力和对抗强风的压力，保证房屋的整体的坚固性和安全性。
04房屋节能评级
一个优秀的房屋结构，一定要尽可能地做到节能环保，可持续型的设计。在澳洲有一套统一的评级系统来衡量房屋的节能程度。这套系统叫做全国房屋能源评级计划 - NatHERS，这是在联邦政府环境和能源部门的监督下，对房产进行评估，根据房屋的节能程度做出十个星级的评定，星级越高越节能。NatHERS早已被纳入国家建筑规范，从2010年以后，房屋能源评级低要求是六颗星。那么以下是几点我们推荐您在设计阶段或是房屋改造时可以参考提升节能等级的设计:
地基的选择: 我们之前有提到过，如果土壤合适，地基可以选择华夫地基，首先它的成本明显低于传统地基。这就是为什么许多批量建商在他们的项目中选择华夫地基的原因之一。其次，传统地基在安装前需要挖沟，而华夫地基则不需要。传统地基也比华夫地基需要更多的时间来安装。泡沫方块也非常轻巧，很容易切割，减少了整体的劳动量。华夫地基利用泡沫方块作为空隙模板，具有高效的隔热性能，也是一种节能的建材。
外墙和隔音的材料: 如果资金充足，我们给您的建议是双砖墙优于Hebel, Hebel优于单砖墙。同时，外墙也可以加既隔音又隔热的Insulation, 这样不仅节能环保，居住舒适度也提升不少。
窗户的选择: 我们建议您采用double glazed window，这是两个或三个玻璃板被隔板隔开，其间的空间填充有一层空气或气体。在冬季，窗格之间的热交换降低，可以减少冬季的热量损失，而夏天则是防止不必要的热量穿透内部空间。
更节能的房屋在前期投入会比较大，但是长期可以节省一大笔的水电费用，所以可以建议您可以根据自己的预算，与我们进行专业咨询后会帮您在预算和节能之间找到平衡。
结语
建筑材料多种多样，可选的房屋结构也有很多，既要考虑建筑规范对材料的限制，也要考虑气候和环境对房屋的影响。决定用什么是个重大选择，绝对值得寻求建筑商专业建议。
