如何挑选优惠的澳洲房贷

考虑房屋贷款时，你可以尝试问自己以下问题：

你想借多少钱：你选择借的房贷金额越高，还款成本越高。

你能负担多少存款：利率较低的房贷，更可能需要较高的前期保证金。如果您的存款低于房产价值的20%，您可能需要支付贷款机构抵押贷款保险费（LMI）。

您希望您的房屋贷款期限有多长：许多房屋贷款的期限为30年，但也有一些可以持续25年或更短。一般来说，您的贷款期限越长，您每月支付的利息就越少，但总的贷款利息就越多。

你是以自住者（owner occupied）的身份还是以投资者（investor）的身份买房：投资者的房贷利率往往比自住者高。

您想要的房贷有哪些特点：不同的贷款机构和贷款产品有着利率以外的其他功能，例如允许您进行额外的还款，支持offset account（对冲账户），或redraw facility（重新提款设施）。

一旦你确定了偏好，进行适合你的贷款比较就不难了。

每个借款人在寻找的房屋贷款时，需要看三点：

利率、费用和功能。

外国人可以在澳洲购买房产吗？

可以。海外人士和在澳临时签证持有者(TR)也可以在澳洲购买房产，但需遵守一些限制规则且通过FIRB审批。

外国投资审查委员会，简称FIRB，主要负责监管澳洲的海外投资，包括外国人在澳洲购买房地产。无论是TR或是纯海外收入人士，在澳洲购房前，都必须先向FIRB提出购房申请。

海外投资者可以购买的澳洲住宅房地产类型有：

新房：通常无条件批准。

规划房产开发的空置土地：新住宅的建造需在四年内完成。

二手房：外国人一般情况下不能购买二手房；TR只能买一套二手房作为自主房，并且不能出租该物业。

TR和纯海外收入在澳买房时可以贷款吗？

可以。但不是每家贷款机构都接受海外自雇人士的申请，近年来，本地银行对非居民贷款申请人的包容性越来越低，但是，仍有一些受监管贷款机构可为非居民（海外收入）提供贷款。

与银行一样，这些机构受澳洲政府监管，您的贷款申请也需进行评估审批，部分机构设有贷款经理指导您完成整个过程，且手续简单，无需翻译文件，成交迅速。

非居民住房贷款的特点：

非银行贷款机构为海外投资者提供与澳洲本地人相似的贷款方案及产品。取决于贷款产品，非居民住房贷款的特点可能包括：

贷款申请人类型：拥有海外收入的自雇或受雇人士（留学生可让父母为担保人申请）。

贷款目的：自主或投资房产的购买、转贷或产权释出。部分机构也提供买地建房(House and Land建筑贷款)。

高贷款比率：80%。

长贷款期限：30 年。

多种贷款类型，包括固定或浮动利率、本金加利息和只供利息还款等。

来自：Victor出品