买地建房（House and Land）在澳洲还是很受欢迎的，简单点来说基本操作是先买下一块土地，再设计建房，好处是能利用土地带来的升值机会，同时可根据自己的预算和偏好选择设计和装修方案。

　　买地建房的贷款流程确实相对复杂一点，买地建房涉及两份合同。一份是土地出售合同，另一份是建房合同。在大多数情况下，两份合同的签约主体是不一样的。土地合同的卖方通常是开发商或房产代理中介，而建房合同则由客户与由选定的建筑商签订。有时候，大型建筑商会同时签订两份合同：作为房产代理中介出售土地，同时也提供相关的建房方案。

　　也有客人是自己找builder建的，银行对于builder的资质是有要求的哈，州政府的builderlist上要有名字才可以。

　　买地合同和建房是两个贷款合同，买家必须在建房之前完成土地的交付，也就是说取得土地产权，这意味着从土地交付开始，包括在整个建房过程中都要支付土地贷款利息，这是土地持有成本。一旦开始动工建房，建筑商会和银行以及买家联系，根据不同的施工节点安排支付建筑进度款。

　　如果土地拿到DA批准那么就可以在银行申请贷款了，土地和建筑贷款是一起申请的，只是土地贷款先交割，之后才是建筑贷款放款。

　　建筑贷款的放款比较特殊，并不是一次性放款给客人的。通常来说签署建筑合同买家只需要支付5%就可以交换合同，而土地则是10%。那么银行的建筑贷款什么时候放款呢？

　　是要买家先支付建筑的尾款给开发商先开工，客人的尾款支付完成，才可以申请银行建筑贷款的放款，建到一个阶段银行会派估价师视察，确认没问题才会放款。按照经验来说即时贷款比例做到80%银行也是要求物业的建筑进程到FRAME也就是框架的部分才开始放款。

　　建筑进度付款节点

　　地基和建筑结构完成，支付25%款项；

　　砖瓦工程完成，支付25%；

　　内部工程完成；支付25%；

　　上锁和修复完成；支付25%

　　有时候银行也会根据自己的风控要求调整阶段付款的比例。这个贷款的好处其实是在建造的过程中，银行担当了一部分监工的角色，造的不合规银行是不会付款的。

　　直到后一步完成放款，开发商才能申请入住许可证，客人才能入住。

　　来自：澳讯移民