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澳洲房价下跌放缓 糟糕时间已过去
2022-12-02 09:43:48 来源:

CoreLogic 的房屋价值指数显示,11 月全澳房价下跌 1%,是五个月来小的月度跌幅,住房市场可能已经度过了本轮低迷严重的时期。

 

悉尼和墨尔本的下降速度也有所放缓,价格分别下跌了 1.3% 和 0.8%。

 

就在3个月前,悉尼房价的环比跌幅为2.3%。与此同时,墨尔本房价的环比跌幅已从7月份记录的1.5%有所缓解。

 

 澳洲房价下跌放缓 糟糕时间已过去

 

堪培拉的房价下跌速度也放缓至 1.2%,低于 8 月份的 1.7%。

 

布里斯班下跌 2%,与一个月前的跌幅相同,阿德莱德下跌 0.3%。

 

大多数区域市场在本月也出现了较慢的下滑速度。

 

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示:“我认为这是早期迹象,表明我们可能已经度过了本轮衰退糟糕的时期。”

 

“我认为利率上升的初冲击似乎已经消退,我们现在看到加息周期放缓并有望接近峰值。与此同时,我们还没有看到上市挂牌房屋数量出现实质性增长,这使得在需求走低的时候供应水平相对紧张。”

 

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,房价快速下跌的威胁似乎已经消退,至少在短期内是这样。

 

“就房价下跌速度而言,我们可能已经经历了糟糕的时期,我们可能不会回到 8 月份出现的极快下跌速度,但预计房价仍会进一步下跌随着利率继续上升。”

 

澳新银行(ANZ)预测悉尼房价将从高峰到低谷下跌 18%,墨尔本下跌 16%,布里斯班下跌 17%,全澳下跌 18%。

 

ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示:“正如现金利率在未来几个月进一步上升一样,房价也将进一步下跌。”

 

“我们预测现金利率到明年5月将达到3.85%,这意味着借贷能力将下降逾30%。这种偿债能力的下降将在未来几个月推动价格走低。”

 

与一年前相比,悉尼房价已经下跌了 10.6%,墨尔本下跌了 7%。

 

在霍巴特,房价下跌 4.1%,堪培拉下跌 1.3%,全澳下跌 3.2%。

 

相比之下,其他首府城市的住宅价值在同一时期都有所上涨。

 

自高峰以来,悉尼房价已下跌 11.4%,墨尔本下跌 7.1%,布里斯班下跌 8.1%。霍巴特下跌 7.6%,首都领地下跌 6.5%。其余首府城市同期仅略有下降。

 

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