金融市场仅用两周时间就完成了一次“鹰派”大掉头——利率期货显示，2026年澳储行（RBA）加息的概率已升至。降息美梦破灭，取而代之的是“2月就可能动手”的紧张定价。对于今年刚刚享受过三次降息、正处历史较差负担能力区间的购房者而言，这意味着月供短痛与房价长涨的两难局面正式拉开序幕。

一、市场为何突然“翻多”？

通胀逆风：截至2025年10月的CPI年率飙至3.8%，远高于央行2–3%目标上限，也超过经济学家的预期区间。

经济过热信号：新国民经济核算与家庭支出数据均指向需求端加速，而非放缓。

交易员修正：联邦银行利率策略主管Adam Donaldson指出，“市场已认定RBA不会再降”，从明年2月起给加息定价。两周前还预期5月“降息与维持现状五五开”，如今彻底反转。

二、加息预期冲击波：谁痛？

新增贷款者：Canstar监测到“利率低于5%”的贷款产品迅速减少，银行提前把加息预期塞进定价。

今年85,000名首次置业者：他们恰好在3次降息周期内入市，使用联邦政府5%首付计划，贷款杠杆高、缓冲小，一旦加息，月供立刻被抬高。

固定利率买家：固定利率通常领先现金利率1–2个月，现在已启动上行通道，选择“锁定”还是“继续浮”成为棘手选择题。

三、房价展望：从“冲刺8%”到“慢跑6%”

西太银行本周下调2026年预测：全国房价涨幅由9%降至6%；布里斯班、珀斯仍被看好，但由14%峰值预期同步下调。

逻辑反转：加息预期抑制借贷能力，但人口与房源缺口仍在，于是形成“涨幅收窄却不下跌”的温和行情。对苦于“上车”的人而言，只是从“更够不着”变成“勉强够不着”，聊胜于无。

四、下周二决议：鹰派注视下的“按兵不动”

一致预期：RBA将把现金利率维持在3.6%，但声明措辞是否回应市场鹰派定价将成为焦点。

休会风险：央行1月无会期，若2月果真加息，市场将经历长达6周的“信息真空”，任何通胀火花都会放大波动。

五、买家应对策略

测算+150个基点：在申请贷款前，把还款能力按“现价+1.5%”测算，通过银行压力测试也给自己再上一层保险。

固定利率窗口：若计划持有房产超5年，可部分锁定3年期固定利率，对冲加息前半段风险。

保留流动性：至少留存6个月月供现金，避免被迫高价转贷或卖房。

关注首付计划更新：联邦政府5%首付计划无名额限制，但房价上限已随市场调高，可提前锁定担保席位。

区域分散：考虑涨幅更温和、空置率低的区域中心，用较低杠杆换更高安全边际。

从“还会再降”到“随时加息”，市场预期只用了一份通胀数据就完成乾坤大挪移。2026年房市关键词不再是“抢”，而是“抗”——抗利率、抗现金流、抗情绪。把月供预算做厚、把产品组合做活、把购房时间表做弹性，才能在加息通道里活得比对手更久，也才能在下一次降息真正来临时，手里还有筹码上桌。