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澳洲哪些地区现在的房价低于2017年?
2022-12-02 10:05:31 来源:

新的Domain房价报告显示,澳大利亚有不少于138个区域的房价比五年前更便宜,其中大部分是公寓,但也有少数独立屋。

 


排名的是悉尼Little Bay的公寓,位于CBD东南14公里处,那里的房价从中位数109.1万澳元跌至81.5万澳元,跌幅达25.3%。


澳洲哪些地区现在的房价低于2017年?


NG Farah代理Peter Goulding说:"这是东部地区到达Botany Bay之前的后一个郊区,它不像Bondi、Tamarama或Bronte那样受欢迎,"他经常在Little Bay销售房产。”


"在所有的东部海滩中,它可能是个受到放缓影响的地方,因为它不像其他海滩那样出名,但这与整个新南威尔士州和维多利亚州的情况是一致的。” 然而,继Little Bay之后,受影响严重的郊区是珀斯东南内郊的Victoria Park,位于天鹅河畔。其公寓中位数在过去五年中下降了23.2%,从41万澳元下降到31.5万澳元。


澳洲哪些地区现在的房价低于2017年?


当地Airey房地产公司的Belinda Airey说,该地区在过去没有很好的声誉,但现在已经变得更年轻,更时尚。她说:"但它代表了非常好的价值,现在是一个裂变的好郊区,"她说。


"由于人们的借贷能力下降,更实惠的产品的价格下降得多,比如价格较低的郊区的公寓。因此,经过一番调整,这在低端的百分比变化中显示得更多。"


自2017年以来,西澳其他区域公寓房价下降幅度大的区域是北部的Maylands(下降21.8%)和市区的Mount Lawley(下降19.5%)。


在维多利亚州,现在比五年前更实惠的郊区是墨尔本的Essendon North,位于CBD西北10公里处,从472,600澳元下降到388,000澳元,下降了17.9%。


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Walshe & Whitelock代理Joe Pollina说,这意味着公寓买家可以在那里找到良好的价值。


他说:"那里的公寓有点供不应求,因为Essendon北部的很多停车场都被抢购一空,并被改造成公寓,特别是在Keilor路沿线。


"因此,他们之间的竞争非常激烈,而且,由于投资者不买,而首次置业者因为利率上升而非常谨慎,所以价格更容易承受。"


在墨尔本,内东部的Box Hill(下降17.4%)和内城区的Canterbury(下降17.1%)也有很好的公寓购买机会。


在昆士兰州,提供佳公寓购买的郊区是内城区的河边Milton,那里的中位价从2017年的中位价518,560澳元下降到现在的433,000澳元,下降了16.5%。


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再往北,在凯恩斯,Manunda的公寓价格下降了12.1%。


达尔文市区的公寓也录得了14.4%的中位价,至44.5万澳元,而在Larrakeyah,则下降了10.9%。


ACT只有两个区的单价自2017年以来有所下降--堪培拉中心区下降2%至551,500澳元,Belconnen的Bruce下降0.1%。


南澳州只有一个郊区上榜,即阿德莱德的Plympton,那里的公寓下降了9.5%,至28.5万澳元。


另一方面,在过去的五年里,独立屋的情况要好得多,只有西澳的少数区和维多利亚州的三个地区的中位价在下降。


西部地区降幅大的是小麦带地区珀斯东南的Narrogin,下降了15.3%,中位数为205,750澳元,以及金矿区的Kalgoorlie,下降了14.5%,为30万澳元。


在维多利亚州,现在独立屋比2017年便宜的地区是墨尔本内南部的Clayton,下降13.7%至93.4万澳元,内城区的Fitzroy,下降3.5%至145.5万澳元,东部的Box Hill,下降2.7%至146万澳元。


参考资料:REA

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