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在墨尔本买一个有水景的房子,你会愿意支付多少溢价?
2022-08-17 11:25:05 来源:

你愿意为水景付多少钱?


对于一些有真正意向的购房者来说


答案是数百万


在墨尔本买一个有水景的房子,你会愿意支付多少溢价?


▲墨尔本的海滨房屋以高价出售


莱坊本周的一份报告发现,墨尔本的海滨房屋售价比内陆一英里(1.6公里)的同类房屋溢价已从2019年的27%跃升到了39%。


Knight Frank 住宅研究负责人 Michelle Ciesielski 表示,在大流行期间,墨尔本海滨住宅的溢价飙升,因为远程工作已成为常态。而且由于边境关闭而缺乏海外假期,这引发了人们对度假式住宅的搜索。


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Mr.Ciesielski 说:“我们有许多超级富有的客户已经在外出旅行,目前正在享受欧洲的夏天。但也有其他人不愿意旅行,而绝对的海滨住宅提供隐私和安全。”


而在莫宁顿半岛的一些受欢迎的海滩景观住宅,买家愿意多花数百万澳元购买终极的海滨景观。


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▲这座享有水景的索伦托悬崖顶住宅3000万售出


今年早些时候,位于 Point Nepean Road 的 Sorrento 俯瞰大海的六居室悬崖顶住宅以创纪录的3000万澳元成交。


Kay & Burton Portsea 董事 Liz Jensen 表示,如果像 Westbank 这样的住宅位于更远的内陆,预计售价将在1000万至1200万澳元之间。这座豪宅的土地面积为7,200㎡。


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Jensen 说,一些买家很乐意支付半岛的海滨溢价,而某些买家只会考虑有海景的房屋。“很多人来找我说我不买,除非我买的是有风景的房子。”


靠近城市的广受欢迎的海湾郊区也吸引了财力雄厚的买家,他们在Black Rock和Brighton等社区花费数百万澳元购买海滨住宅。


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▲这座距离索伦托海滩几个街区的房子仅645万。


Belle Property Sandringham 的主要代理人 Jenny Dwyer 表示,与几条街以外没有风景的地方相比,海滨房产的价格可能会高出30%或40%。


“Hampton、Sandringham、Parkdale 和 Mentone 沿海滩路的房屋景观非常非常好,买家将多付20%以上的费用。”她说。


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▲这座拥有水景的黑岩住宅以600万售出。


消息人士称,Black Rock 海滩路的一栋面向海滩的四居室住宅近以约600万澳元的价格售出,而位于 Black Rock 的 Ardoyne Street 的另一套没有海景的四居室住宅则以 412.5万澳元的价格售出。


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▲这座离海湾更远的黑岩住宅售出412.5万。


Marshall White Stonnington 的董事兼拍卖师 John Bongiorno 表示,即使是靠近海滩的土地价值也要高得多,尤其是在Brighton的“黄金地带”。


去年,Crazy John 创始人 John Ilhan 的遗孀 Patricia Ilhan 拥有的Brighton Seacombe Grove 的一块海滨土地以超过2,000万澳元的价格售出。


离海滩更远的地方,Lynch Crescent 的一块土地只卖到了它的五分之一,成交价为382万澳元。


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▲这块土地离布莱顿的海滩只有几个街区


“有不同的层次,你有海滨,海滩对面的马路,还有几个街区。”Mr.Bongiorno说。“海滨总是成本高的。”


在墨尔本西部,威廉斯敦的海滨郊区也有买家愿意为 The Strand 和威廉斯敦海滩的海滨房产支付溢价。


Jellis Craig Inner West 合伙人兼拍卖师 Leigh Melbourne 说:“在西部,你确实需要在海滨才能看到风景。”


记录显示,去年11月,The Strand 上的一栋享有海滨景观的房屋在场外以735万澳元的价格售出,而位于离水更远的 Electra Street 的一栋类似房屋则以305万澳元的价格售出。


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▲The Strand 的一栋享有水景的房子售出735万。


买家通常会寻找几年才能找到的房产,其中一位买家会寻找大约三年的时间。


“一个人只是想在 The Strand 上购买。他想要一栋可以拆除的房子,而不是遗产,这样他就可以把它拆掉,”墨尔本说。


这些买家可以支付大约500万澳元购买一处房产,然后再支付更多的重建费用。

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