2025年11月新“全国至贵街道”榜单出炉：悉尼再次包揽前十中的九席，Bellevue Hill Kambala Road以3935万澳元房屋中位价值问鼎，比墨尔本至贵街道（Toorak Clendon Road，1775万）高出一倍，更比达尔文便宜的Austin Street（11.75万）高出300余倍。悉尼内东Bellevue Hill独占六席，Vaucluse与Centennial Park也跻身前十；全国豪宅价值“稳中有升”，而便宜街道全部集中在达尔文——一幅“天价 vs 白菜”的澳洲房价地图瞬间清晰。

一、全国至贵街道TOP 10（2025版）

*Wolseley Road因三年内销售不足5套未纳入官方榜单，但估算中位价已达5150万澳元。

数据来源：Ray White 2025年11月全国销售记录（三年内≥5笔销售）

二、为什么Bellevue Hill能“霸榜”？

Ray White数据分析师Atom Go Tian总结：

地理位置：正面海港，距CBD仅6-8公里

区域声望：百年名流聚居地

教育资源：Kambala、Cranbrook等私校环绕

地块面积：1500-3000㎡大地块，可建网球场+泳池+梯田花园

成交纪录：2024年占地1500㎡住宅以4850万澳元成交，买家为Meshki联合创始人Natalie Khoei

“街道每年仅1-2笔交易，价格区间1000万-1.5亿澳元，带网球场起步价2500-3000万澳元。”Marshall White董事Marcus Chiminello补充。

三、墨尔本“至贵梯队”——Toorak老钱聚集地

第二贵：Clendon Road，1775万澳元

第三贵：St Georges Road，1525万澳元

特色：大地块+极致隐私+百年老宅，吸引“代际传承”买家

年成交量：1-2笔，价格区间1000万-1.5亿澳元

Chiminello：“这些街道承载墨尔本百年历史，土地含量决定价格。”

四、比较便宜街道——达尔文“白菜价”

与榜首Kambala Road差距≈300倍

专业人士解释：澳洲商业资源高度集中在悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市，经济中心过度集中自然放大城市间及城市内部房价差距。

五、普通投资者启示：街道≠机会

街道：资金门槛2500万澳元起，流动性极低，适合 ultra-high-net-worth 收藏

中产投资：关注人口流入、基建、学区的中低价区，年化5-8%涨幅仍可实现

跨州策略：达尔文、阿德莱德、霍巴特中低价区，租金回报4-6%，资本增值空间大

六、总结：一条街道的身价，折射一座城市的经济密度

Kambala Road 3935万澳元 vs Austin Street 11.75万澳元——数字背后是经济重心、教育资源、土地性和买家结构的综合差距。对于普通买家，不必追逐“榜首”，而应抓住“经济重心外溢”带来的中低价区机会。在澳洲，至贵的街道是新闻，但涨幅很快的往往是那些“曾经买得起”的郊区。选对城市、选对赛道，比盯着一条天价街道更实际。