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新州租赁房源最紧缺的20个城区
2022-06-27 10:01:16 来源:

由于在住房供应有限、租金飙升的市场上,人们往往要花费超过每周收入一半的钱来支付房租,新州许多家庭都陷入了危机。


租赁房屋评价网站RentRabbit委托撰写的一份报告发现,新南威尔士州有20个城区被认为“迫切”需要更多的住房,这也意味着这些地区的租户面临着严重的租房压力。


租房或住房压力的定义,是一个家庭需要拿出收入的三分之一以上来求得栖身之处。


新州租赁房源最紧缺的20个城区


《租金危机报告》显示,新南威尔士州有13个单元房或独立屋市场的租客每周要拿出收入的50%或更多以支付租金。


在另外7个城区,租房家庭需要为住房开支留出其周收入的43%至48%。


有限的住房供应意味着,在寻找更实惠的住房时,租房者的选择余地很小。


在这20个市场中,可供出租的空置房产都不到4处,空置率接近于零。


换言之,绝大多数出租房源在挂牌后的三周内就被租下了。


高需求和供应短缺导致这些城区中所有挂牌房产租金的飙升,其中16个城区的租金在一年内甚至出现了两位数的增长。


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这些城区有90%都位于偏远地区中心,大多数距离悉尼超过两小时的车程。


这意味着那些需要搬到更便宜的出租屋的租户,被限制在有限的地理区域内做出选择,这样才能避免更换工作或学校。


与此同时,澳大利亚央行警告称,到今年年底,澳大利亚的生活成本可能飙升至7%,是澳大利亚央行2%至3%的目标的两倍多。


在Banora Point地区Tweed Valley的独立屋市场中,住户面临的租金压力最大,他们要将每周家庭收入的64%用于支付租金。


周租金中值较去年同期上涨13%,从615澳元升至695澳元。


附近的Tweed Heads South公寓市场排名第二,房租从每周410澳元涨至每周495澳元,涨幅为20%。


那里的家庭将平均周收入的62%花在房租上,每周只剩下303澳元用于食品、水电费和所有其他开支。


在悉尼南部的Ulladulla,独立屋租金从420澳元飙升至495澳元,飙升近18%,迫使租户支付占平均收入61%,即813澳元的租金。


新州租赁房源最紧缺的20个城区


RentRabbit.com.au联合创始人 Ben Pretty表示,这对新南威尔士州的租房者构成了一场“危机”。


“新南威尔士州有很多城区的空置率很低,租户很难找到地方住。”


“对于居住在更高端地区的富裕租户来说,他们至少在居住地点方面有了更多选择,尤其是因为他们中的许多人都是可以远程工作的知识工作者。”


“但对于许多家庭收入低、生活在社会经济不利地区的租户来说,他们现在真的很困难,选择很少。”


他表示,虽然“没有简单的答案”,但他希望联邦政府和州政府能够共同努力,找到解决这个问题的办法。


新州租赁房源最紧缺的20个城区


PropTrack租赁季度报告发现,澳大利亚各地的周租金价格大幅上涨,在截至今年3月的一年中上涨了4.7%,这是自2015年以前以来租金增长最强劲的年度增长率。


其原因是因为空租房产的库存不足。


2022年3月,可供出租的物业总数为2003年8月以来的最低水平,下降4%,同比下降24%。


3月可供出租的房源总数不到13万套。这比10年的平均水平(约17万)低了24.9%。


参考资料:REA、ABC

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