400-888-8013
当前位置: 首页 > 海外资讯 > 低空置率下,澳洲留学生租房该如何抉择?
低空置率下,澳洲留学生租房该如何抉择?
2022-06-23 11:15:44 来源:

澳洲出租房严重短缺,全澳各地空置率处于危机水平,对房东和租客来说意味着什么?这样的局势还会持续多久?


什么是空置率呢?


在一直以来的行业标准中,3%的空置率代表着一个平衡的市场,意味着供应处于合理水平,租金稳定。


一旦空置率开始降至3%以下,市场会陷入待租赁房源短缺,而一旦空置率降至2%或1%以下,那就会像现在看到的这样,进入长期供应量不足的领域,租金将会强劲上涨。

 

低空置率下,澳洲留学生租房该如何抉择?


这样对于房东意味着什么呢?


对于市中心等公寓的业主来说,这样的空置率和租金表现代表非常可观的现金流收入。


GoreLogic的数据显示,过去的12个月,大多的首府城市的租金表现飙升至创纪录水平。以墨尔本的Docklands和Southbank公寓为例,租金涨幅超过29%,强劲的需求超过的供给,租房形式变成了房东选择租客。

 

低空置率下,澳洲留学生租房该如何抉择?


澳洲目前出租房的空置率处于2006年4月以来的低谷,租金也随之水涨船高。


在截至3月的12个月里,首府城市的租金增长了11%,而偏远地区的租金也同比增长了13.1%,甚至更高。


房地产机构InvestorKit研究了全国多个地区,以确定哪些地区的房租上涨的厉害(数据来源:澳洲财经见闻)。


研究发现:有“明显的迹象”表明,20个地区的租金在未来12至24个月内将继续上涨2600至5200澳元。这些地区包括布里斯班、阿德莱德和堪培拉等主要首府城市。


InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal指出,澳洲目前正在经历的租赁危机背后有众多因素。“这些创纪录的低空置率是由于不断增长的需求和有限的供应造成的。

 

低空置率下,澳洲留学生租房该如何抉择?

 


其实不论是首府城市和偏远地区,租房对于大多数人来说,仍然是一个艰难的选择。


事实上随着国境重新开放,移民的回归,尤其是现在留学生陆续返澳,成千上万的人不得不妥协居住在更差的环境,还要忍受巨大的租金上涨,因为他们没有更多的选择。


那么这样的局势还要持续多久呢?


目前情况显示,未来的租金会持续上涨,空置率会持续下降。PRD首席经济学家表示,这样的情况至少还要18个月才能好转,主要的原因还是因为住房供应不足。

 

低空置率下,澳洲留学生租房该如何抉择?


别担心,如果您有租房的问题,JINDING来帮你:


北京时间2022年6月24日14:00


澳东时间2022年6月24日16:00

 

低空置率下,澳洲留学生租房该如何抉择?


JINDING赴澳租房直播专场即将开启


4种方法帮您住在心仪的户型


为您的赴澳租房旅程助力

温馨提示:文章源自网络,所述观点不代表尚澳观点,仅供参考!投资有风险,入市需谨慎!文章中宣传素材(图片/视频/VR)部分源自网络,其著作权归作者所有;如原作者表明其身份并且停止使用该素材,请及时与本网联系!
相关文章推荐
请填写信息