贷款是一种常见的融资手段，房屋贷款、汽车贷款、商业贷款……各种类型的贷款满足了大家不同的贷款需求。

　　虽然贷款给生活提供了很多便利，但一想到申请贷款需要准备各种材料，很多人就觉得头疼。但其实事情并没有这么复杂！记住这个四字箴言就够了！

　　贷款的四字箴言就是ALII，它们分别指的是A(Asset资产)、L(Liabilities负债)、I(Income收入)和I(Identification身份证明)。

　　下面我们来看看这个四字箴言是如何应用到各种不同贷款类型之中的吧！

　　房屋贷款所需材料清单

　　01、个人身份证明

　　任何贷款方都会要求在您申请贷款时核实您的身份。

　　您需要一张带有头像的身份证件：

　　1、护照

　　2、驾照

　　3、带照片的身份证，例如年龄证明，澳大利亚高等院校身份证或水路/船艇执照。

　　如果您无法提供以上身份证件，贷方通常会要求您提供至少两种形式的辅助身份证明。辅助身份证明的形式包括：

　　1、出生证明

　　2、医疗卡

　　3、信用卡

　　4、ATM/借记卡

　　5、保健卡

　　6、国籍证书

　　02、收入情况

　　收入材料是审批借款者贷款能力重要的信息来源，因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。

　　如果您是雇员，您需要提供：

　　1、您近的两份工资单的复印件

　　2、您雇主近的工资汇总表

　　如果您是自雇人士，您需要提供：

　　1、个人和企业纳税申报表

　　2、澳大利亚税务局（ATO）近两年的税务评估

　　如果您有租金收入，您需要提供：

　　1、已签署的正式租约(现有或新的)

　　2、您近的租金报表

　　3、不超过18个月的纳税申报表

　　有些贷款机构，可能需要您提供其他经常性收入的证明，包括：

　　1、显示投资性房地产的租金收入或租金收入的银行账户

　　2、股息和利息

　　3、Centrelink提供的家庭税收优惠声明

　　03、房屋贷款情况

　　您的房屋贷款情况将决定您的金融机构可能要求您供哪些文件。

　　如果您是首次置业者，您需要提供：

　　1、显示您的储蓄和投资状况的报表

　　2、您近的银行账户和信用卡对账单

　　3、购房合同的副本

　　4、其他资金也用来支付首付的证明文件(例如由家庭担保人支付部分首付，或遗产的金钱赠与)

　　5、如果您的资金尚未存入您的银行帐户，则法定的声明是将提供给您的所有资金用于购买楼宇（例如，即以购买楼宇的目的向您提供资金）

　　如果您是自住房置业者，您需要提供：

　　1、您近的信用卡对帐单

　　2、近六个月所有房屋贷款和个人贷款的对帐单

　　3、近6个月的储蓄和投资记录（储蓄账户对账单，定期存款对账单，股票）

　　4、购房合同的副本

　　5、如果其他资金也用于购买房产，则提供支持证据

　　6、如果您的银行账户没有任何资金，您会获得一份将提供给您的所有资金用于购买楼宇的法定声明。

　　如果您是再融资者，您需要提供：

　　1、近六个月所有房屋贷款和个人贷款的对帐单

　　2、现有房屋贷款的文件和所有相关信息

　　3、新的市政局费率通知和房屋建筑保险单，用于担保贷款的财产

　　4、过去6个月的信用卡对账单，或者如果没有欠款，请提供您近的对账单

　　如果您是投资者：

　　如果您已经拥有投资物业，则需要提供以下文件：

　　1、租金收入证明

　　2、新的市政局费率通知和房东保险或房屋建筑保险的财产被用作贷款担保

　　3、租约的副本

　　4、购买购房合同副本

　　04、资产和负债

　　为了使贷款机构确定您的还贷能力，您需要列出其他资产和可能产生的负债。

　　资产的一些示例：

　　1、银行帐户详细信息以及您的存款证明

　　2、活期存款帐户

　　3、股份投资报表

　　4、退休金报表

　　5、房产或汽车（例如您拥有的汽车的市场价值）

　　负债的一些示例：

　　1、任何现有贷款（例如个人贷款，汽车贷款或其他房屋贷款）和信用卡对帐单的详细信息

　　2、一些日常开支，例如食品杂货，水电费和汽油费

　　如果您对房屋贷款需要准备的材料还不是很确定的话，可以向专业的broker寻求帮助。很多时候大家有这样一种错误观念，等到贷款批不下了才去找Broker，其实这已经晚了。

　　比如信用记录有问题，申请递交以后才发现手机欠费未缴等违约，这些问题经验丰富的Broker都会帮你在申请贷款之前就避免了。

　　而且对于刚入房市的人来说，很难判断出哪个贷款方案更适合自己；这时候broker的经验就很重要，他不仅仅可以解决您的当前需求，甚至可以提前考虑到您未来2-3年有可能存在的潜在需求，从而更好的做好规划，在当前贷款政策复杂多变的环境下大化您的借贷能力。

　　汽车贷款所需材料清单

　　01、个人信息和身份证明

　　贷款方在评估您的申请时，需要了解您的以下情况:

　　1、您的全名

　　2、您的年龄

　　3、您的出生日期

　　4、公民身份信息

　　5、需要靠您抚养的人的名单(您照顾的孩子、老人或生病的亲戚等)

　　贷款方会要求您提供驾照，驾照将通过电子方式验证。在某些情况下，可能需要您提供额外的身份证明，比如您的护照和医疗保险卡。

　　02、收入证明

　　对贷方来说，评估贷款时重要的是查看您偿还贷款的能力。

　　因此，需要您提供以下材料：

　　1、2张近的工资单

　　2、近3个月的银行对账单显示您的收支状况

　　我们还可能会要求您提供您当前的生活开支清单，例如租金或抵押贷款偿还，以确保您至少有三到六个月的“真正的储蓄”可以让您在困难时期重拾生活。

　　03、资产和负债证明

　　贷款方需要看到您的创收资产和负债清单，这有助于贷款方更加清楚的了解您的整体财务状况。

　　根据您的工作和个人情况，您可能需要提供以下资料：

　　1、和您相关的所有贷款信息，如抵押贷款和个人贷款的文件

　　2、您的股票投资或其他投资（债券）的概要

　　3、您的退休金汇总

　　04、汽车和保险的相关信息

　　贷款方需要知道您想要购买的汽车的详细信息，从而确认汽车将花费多少金额以及您需要偿还多少贷款。

　　1、购车时，经销商的发票或销售合同

　　2、车辆底盘号

　　3、汽车的年份，品牌和型号

　　4、有关车辆注册的信息

　　5、关于汽车油耗的信息（有时油耗低的汽车会享受一些贷款优惠政策）

　　重要的是，您需要提供全面的汽车保险证明，然后才能获得贷款批准。有了汽车保险，即便后期汽车严重损坏需要注销，您仍有能力全额偿还贷款。

　　这里给您提一下汽车贷款的注意事项。如果您决定在汽车经销商处购买汽车，请确保在开始谈判贷款之前就车价问题达成一致。因为经销商有时会通过提高汽车价格，来提供比大银行更低的利率。

　　如果您担心自己不了解车贷，可以咨询一下broker。因为broker会站在您的利益角度出发，帮您计算并争取到合算的贷款。

　　商业贷款所需材料清单

　　01、个人身份证明

　　您向贷款方申请贷款时，如果您是贷款方的老客户，您很可能不需要完成这一步。

　　如果您是新客户，您需要提供身份证明，如您的驾驶执照或护照。所需文件根据您办理的业务结构而定，您可能需要提交信托契约或合伙协议或公司注册的相关信息(如果适用的话)。

　　02、财务报表

　　您的财务报表将显示你的资产、负债和净值状况，以及你的收入和支出情况，这些信息将用来考量您是否具备还款能力。

　　财务报表通常包括资产负债表和损益表。有时也会包括现金流量表。（建议财务报表由会计师准备）

　　您可能需要提供从澳大利亚税务局（ATO）门户网站获取的新的纳税申报单、商业活动报表(BAS)或其复印件。如果有任何与您的业务相关的信托基金或自我管理超级基金（SMSF），您可能需要提供其他文件。

　　03、个人收入证明

　　如果您是一家公司的董事和/或股东，贷款方会希望了解您的个人收入。您可能会被要求提供近的两份个人所得税申报表和一份税务局的评估通知。

　　如果您有和业务无关的收入，您需要提供相关的信息。举个例子：如果您拥有一处投资性房地产，你可以带上一份租金报表。

　　04、银行对账单

　　为了使贷方能够完整了解您的财务状况，贷方会要求您提供个人和企业收入，储蓄和负债的详细信息，以及在其他金融机构拥有的贷款和信用卡信息。

　　您需要准备新的银行对帐单-纸质或电子副本都可以。如果有人担保贷款，他们也同样需要提供这方面的信息。

　　对于初创公司来说，还有一些额外需要准备的资料：

　　如果您的初创公司尚未开始业务或近才开始交易并且没有12个月的交易记录，则可能需要提供一些额外的东西，包括：

　　1、现金流预测

　　2、商业计划

　　3、买卖合同

　　4、租赁协议

　　商场如战场，很多申请商业贷款的人，会希望尽快获得贷款审批。很多人前期做了大量的摸索工作，跑很多家银行，花了很多时间去咨询，还容易有信息遗漏，费时费力。

　　专业的broker会帮您更快地解决贷款难题，使您以较低的利率借入更多贷款，帮助您的企业更快的获得经营所需的资金。