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租房者在当前租赁市场中面临怎样的境况?
2024-05-14 09:39:41 来源:

在澳大利亚的一些地区,租金高得令人难以置信,而在其他地方,房租却出奇地便宜。


在一些城市,你意想不到的地区却显示出比较高的租金增长。


“水,到处都是水,但没有一滴可以喝”,这是文学作品Ancient Mariner中的一句话,但这种沮丧可能与许多在黄金海岸寻找住处的人一样。


租房者在当前租赁市场中面临怎样的境况?


这里可能有很多公寓楼,但根据PropTrack的数据,当地公寓的租金中位价为每周700澳元,比2020年3月上涨了62.8%,并不是每个人都能负担得起。


黄金海岸的出租房产是全国较贵的市场之一,仅次于悉尼的部分地区。全澳租金较贵的是悉尼东区,那里的租户每周要支付950澳元。


PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher表示,黄金海岸是一个的市场,需求很高,但长期租赁的数量却出奇地低。


他说:“这里有很多单元房,但其中很多是短期出租或度假公寓,回报更高。”


“没有足够的长期租赁来满足需求水平。我对黄金海岸的房租比全国其他地方都贵感到很惊讶。”


租房者在当前租赁市场中面临怎样的境况?


Kusher表示,许多搬到昆士兰东南部的人都选择在黄金海岸定居,而不是布里斯班。


“它本身就是一个大城市,距离布里斯班只有一个小时的车程,但它也有直飞悉尼和墨尔本的航班。其他偏远地区并没有这些直接的选择。


“黄金海岸与全国其他沿海地区有点不同,这就是驱使人们想要去那里的原因。”


“很多时候,人们会说,‘好吧,如果我找不到房子,我就租吧。’”


墨尔本相对更可负担


在数据中,墨尔本的相对租金承受能力也令人惊讶。


今年季度,维多利亚州首府的住房周租金中位数为560澳元,而悉尼为720澳元,珀斯为635澳元,澳大利亚首都地区为620澳元,布里斯班为600澳元,达尔文为600澳元,阿德莱德为550澳元,霍巴特为520澳元。


即使是墨尔本内城区的租金(每周640澳元)也比珀斯内城区(680澳元)和布里斯班内城区(670澳元)要便宜。


租房者在当前租赁市场中面临怎样的境况?


“对于墨尔本的人来说,他们的租金上涨了很多(同比上涨13.1%),但如果你环顾全国,实际上看起来相当合理,”Kusher表示。


他认为,这是因为墨尔本的住房供应比其他城市更多,人们的支付能力更强,从其他地方移民到维多利亚州的人更少。


根据澳大利亚统计局的数据,在截至2023年9月的一年中,昆士兰州和西澳大利亚州是仅有的两个州或地区,州际净移民人数为正,也就是说,抵达的人数多于离开的人数。


城市外围地区租金增长比较快


与预期中市中心地区将经历至高的租金上涨相反,PropTrack的见解揭示了一个不同的故事。


Kusher表示:“当你观察租金增长、上线天数或每套房源的查询量时,你会发现,这种情况实际上发生在更远的地区。”


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在悉尼,Parramatta和Blacktown的租金同比分别上涨16.1%和14.5%,而悉尼市区和内南区的租金同比上涨9.4%。


在墨尔本的东部和西北部,租金分别上涨了12%和15.6%,超过了内城。


Kusher表示:“人们负担不起在那些传统的以租赁为中心的市场生活,而且正被推离他们理想生活的地方。”


Ray White Blacktown的Haidar Ghahwati称当地的租赁市场十分“疯狂”。他看到人们为了付得起房租而与陌生人合租,这进一步推高了租金。


“这里的人很难租到负担得起的房子,”他表示。


“九个月前,我以每周570澳元的价格在一栋楼里租出了一套两居室。同一栋楼里的一居室的广告价是550澳元,但结果以600澳元租出。简直难以置信。


“我见过两个家庭住在一个屋檐下,这样他们就能住得离火车站近。”


“如果你想和伴侣住在一起,或者一个人住,你就必须与之竞争。”


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租金增长开始放缓


虽然租金继续上涨,但增长速度也在放缓,这可能是由于人们的负担能力吃紧。


广告租金在过去一年可能上涨了9.1%,但这是自2021年12月以来的至低年涨幅。


布里斯班和阿德莱德经历了比较显著的放缓,季度环比变化分别为0%和0.9%(相比之下,同比变化为9.1%和10%)。


但Kusher认为,珀斯的租户不能期待同样的喘息时间。


他表示:“我认为,我们将继续看到西澳的租金上涨幅度较大——珀斯和一些矿业城镇。”


“那里没有供应,经济强劲,失业率很低,我认为很多在珀斯长大的人现在意识到,他们可能不需要为了事业而离开。”


”这是一个真正的挑战。”


租房者在当前租赁市场中面临怎样的境况?


他还预计黄金海岸的租金不会很快下跌。


“黄金海岸有很多在建项目,但其中很多是针对自住人群,而不是投资者市场。所以我认为租金会继续上涨。”


但即使是在黄金海岸,增长速度也有所放缓。


“过去一年,租金上涨了5.6%。回顾过去的12到18个月,它们同比增长了20%左右。”


“如果租金继续强劲上涨,人们就再也付不起黄金海岸的房租了。”


参考资料:REA

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