1.购房者的房地产需求将继续保持强劲

目前，澳大利亚的房价正在飙升，拍卖清仓率居高不下，媒体不断提醒我们，此时正处于房地产繁荣时期。

其结果是，目前人们的情绪非常高涨，“错失恐惧症”(FOMO,fearofmissingout)成为澳大利亚房地产市场的一个共同主题。

一个主要指标是融资住房批准，这是创纪录的水平，这表明更多的澳大利亚人正在考虑进入房地产市场，随着时间的推移，将有来自业主和投资者的强劲持续需求。

很明显，澳洲房产现在已经走出了“我们自己制造的衰退”，新冠肺炎期间消失的93%的工作岗位已经恢复，消费者和企业信心正在上升。

储蓄基金将继续刺激经济....

据澳大利亚联邦银行估计，由于海外旅行和社会活动的减少，澳大利亚家庭的储蓄比去年6、9、12月份的正常储蓄多出1200亿美元，相当于国内生产总值的6%。该行的分析师认为，这笔钱将在未来几年内花掉，为经济提供持续的动力，因为这笔钱的很大一部分将进入消费支出。一部分将用于偿还债务，一部分将用于购买资产。在零售支出和房地产市场看到了这种情况

现在，由于借贷成本比以往任何时候都低，利率至少在三年内不会上升的保证，以及我们已经控制住这种“病毒”的信心，很可能买家需求将在全年保持强劲。

2.投资者将挤出首批购房者

虽然目前市场上有很多首次购房者(FHB)，他们受到了许多优惠措施的支持，但可以看到，由于投资者重新进入市场和房地产价格上升，竞争加剧，FHB的需求正在减弱。

一般来说，投资者会争夺与FHB类似的地产。

当然，在过去的几年里，投资者贷款一直处于低位，但由于利率处于历史低位，加上贷款限制有望放松，投资者很可能会再次大举进入市场。

与此同时，联邦政府的房屋建造计划将在三月底消失。

3.房价将继续上涨

虽然影响澳洲房价的因素很多，但推动房价上涨的主要因素是消费者信心、低利率、经济增长和良好的供求比率。和往常一样，澳大利亚有多个房地产市场，但总体而言，2021年房地产价值将强劲增长。

与此同时，一些租赁市场仍将面临挑战。特别是，市的公寓市场依赖于学生、游客(AirBNB)和海外游客。

4.人们会为住在合适的地段而支付额外的费用

如果说冠状病毒教会了我们什么的话，那就是在合适的社区拥有合适的财产的重要性。

在我们新的“新冠肺炎正常”里，人们将为能够在离家20车程、骑车或步行的范围内工作、生活和玩耍而支付额外费用。他们会在20内寻找购物、商业服务、教育、社区设施、娱乐和体育资源，以及一些工作岗位。

这些社区的居民现在开始意识到，他们可以出去走走，在街上进行社交活动，支持当地的企业，参与当地的学校，享受当地的公园。

5.更昂贵的房产会有更好的表现

当前的房地产周期初的特征是市场的所有部分都在上涨——除了市的高层公寓。但现在，市场正在房地产价格的增长。根据Corelogic的数据，在任何给定的地区，顶层是房产价值的前25%。截至今年2月，这指的是合并后的住宅价值在96万澳元左右或更高，住宅的价值通常在120万澳元左右。

今年2月，这两个首都城市的前25%的房产价值跃升了2.7%。这一涨幅高于1月份0.5%的涨幅。中间50%的住宅价值(中层)增长1.5%，而“低端”房产价值(低层)增长1.2%。

如下图所示，从首都城市分级指数的滚动季度增长可以看出，市场的上升是在2020年新冠肺炎疫情限制严重期间出现的更深层次的下滑之后出现的。在2020年期间，指数从峰值到低谷的跌幅为-4.3%，而中间市场的跌幅为-1.6%，低端为-0.8%。首府城市的低端市场的特点是住宅价值低于49.7万美元。

6.2021年将是升级之年

目前的房地产和经济环境，加上一年的新冠肺炎相关封锁给许多人留下的伤疤，澳大利亚人正在寻求改善他们的生活方式。

许多租户不再乐意住在又小又暗的公寓里，由于许多地区的出租单元供过于求，他们正在利用这个机会升级他们的住房。其他设法存下定金的租户正在利用许多优惠措施，成为批购房者。

在创纪录的低利率和房地产市场飙升的情况下，许多现有房主或将他们的住房升级为更好社区的更大住房。事实上，近的一项调查显示，三分之一的房主打算在未来五年内卖掉他们的房子。更多的澳大利亚人希望通过搬到更好的社区来提升他们的生活方式。如上所述，他们喜欢这样的想法:美好生活所需的大部分东西就在眼前。

许多婴儿潮时期出生的人都在寻求改善他们的住宿条件，从他们陈旧的家庭住宅搬到适合家庭居住的大公寓或联排别墅。但他们并不是在寻求彻底的改变或树木的改变，他们热衷于住在离家人和朋友“20”的社区。

7.不会在3月底跌下财政悬崖

一些评论人士仍然担心，当JobKeeper和抵押贷款延期制度在3月份结束时，澳洲将跌落财政悬崖。

利率稳定在坏的情况下，财政悬崖将会向新常态稍稍回落。事实上，澳大利亚审慎监管局(APRA)公布的数据显示，延期还贷额大幅下降，这是经济复苏的又一个迹象，增强了银行放贷的能力。

去年，由于2020年冠状病毒大流行加剧的不确定性，许多借款人大幅冻结了贷款偿还。似乎许多借款人已经拿出了延期贷款的安全网，但实际上并没有要求延期，而且大多数人现在已经开始偿还贷款。这意味着银行不必考虑帐面上可能出现的糟糕日期。

虽然银行去年非常谨慎，不愿在不确定的经济环境下承担新的贷款承诺，但它们目前对新业务的态度肯定已经改变。