在澳洲，如果想要卖房子的话，可不是随便找个中介代理人就能一劳永逸。在你赚钱之前，首先还是要花不少钱的。比如说，产权转让费、中介代理人的费用或佣金，市场营销费用等，其实在很多地方都会有一个销售的成本在。除此之外，重要的，当然才是选择一个好的代理人。今天就让我们来看一下，在澳洲卖房子到底会涉及到哪些费用，大概范围是多少？州或领地又分别是怎样的情况呢？
澳洲卖房成本
产权转让费(Conveyancingfees)
产权转让是将房产的合法所有权，从一个人转移到另一个人的过程，也是每一次房地产交易所必须的。
这个过程可以由执照的地产转让商和律师来完成。
就选择来说，更了解当地情况的律师可能更能识别出一些问题来。
关于产权交易费用，卖方的预算大概在$800到$2,000澳元之间。
营销成本(MarketingCost)
要想把房子推销出去，卖房肯定要承担各项营销费用。
比如说，如果在房子前面立一块广告牌，或者在澳洲本地大型房产网站上广告，或者通过报纸、宣传册或者社交网络进行宣传。
除此之外，还包括为营销而拍摄的照片，制作平面图、撰写文案等。
取决于预算，卖家的营销列表都是的，而且，卖家所选择的营销活动也会在销售过程中有所调整。
据统计，在2019年，墨尔本的平均市场营销活动费用，在$6,500和$8,000之间。
据某律师事务所的律师迈克尔·米洛(MichaelMinogue)介绍，在悉尼，根据房产的种类和广告安排，市场营销的费用大约在$4,500到$10,000之间。
代理费用和奖金(Agent’sfeesandbonuses)
在澳洲房产销售市场，中介代理费通常会有两种类型——
固定费用(Fixedfee)：代理人和卖家会商议一个固定费用，不管是销售什么，这笔费用都是固定的。
销售比率(PercentageofSale):无论房产后卖了多少钱，代理人将会根据提前讲好的比率，从终销售价格中获得佣金。
通常情况下，销售比率从1.5%到3%不等。
当然，也会受到很多因素的影响，比如房产的价值，以及中介代理商之间的业务竞争。
不过，在当前市场上，奖金(Bonuses)制度使用的越来越多。
因为，这是一种非常有效的激励机制。如果房产的价值过了预期，卖家就会按百分比额外发奖金，比如说，出预期部分的10%。
举例说明
一处房产的预计售价为100万澳元，代理人将得到1.5%的销售提成，和10%的预期奖金。
那么，如果终该房产以110万澳元的价值出售，那么，代理人的销售提成为$15,000($100万的1.5%)，额外奖金为$10,000(多卖出$100,000的10%)。
销售该处房产，代理人净赚2.5万澳元。
要记住，所有的费用都必须在签约之前与代理人协商，并落实到纸上。
银行费用(LenderFees)
假如，你正出售的这套房产仍有抵押贷款，那么，你需要向你的银行付清偿费或提前退出的费用。
每一家银行的收费标准各不相同，但通常会在$150到$1,500澳元之间。
银行有自己的抵押贷款清偿费用表格，整个解绑的过程通常需要14到21天，所以，需要提前筹划。
2019年各州/领地卖房成本指南
为了使销售价格大化，许多代理人都会建议卖家对房产进行风格的专业化和基本的维护。
因为，感官很重要。
当一位潜在买家进入这所房子的时候，他们会想“我喜欢它吗”，“我会愿意住在这里吗”？
因此，设计风格就是为了使房子尽可能的吸引人，以此来展示它所拥有的空间，并确保它给人以很好的感觉。
造型成本有的比较低，有的则需要花费$6,000澳元，在空房中装饰、并放入整套家具/家居。
也有不少好的代理人会提一些免费的建议，帮你整理一下房间，让它看起来非常舒适。
在这一部分，也有不需要花费太多，但会让你的房子看起来更好的方法，也更有可能帮你卖出一个好价格。
所以，修剪灌木、清理房间里的杂物、把杂物放进储藏室、从朋友那里借来一些漂亮的户外家具来装饰……
这些都是又快又容易的事情，而且会产生很好的影响。
另外，大多数代理人还会建议你在家里完成一些修缮工作，以改善房屋的销售状况。
因此，在卖房的时候，个问题就是，你要把房子卖给谁？
如果适合一个家庭，但它有一个腐烂的窗户，你就需要把它更换掉。
但如果是一个老房子，宣传词却是“装修的乐趣”，那么，你就不需要额外花太多钱了。
这些装修工作的价格，可能会因工作的复杂性而有所不同。
另外，售房方式也有可能产生费用，比如说：拍卖费。
让我们看各州/领地的卖房成本。
各州卖房花费
从图中可见，其实各州与领地的费用大同小异。
不过，这些成本作参考。
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