购买澳洲房产的作用有很多，对于不同的买家来说，可能购买房产本身的意图也不同，例如自住使用和投资使用的作用有类似的地方，也有差异的地方，那么究竟购买澳洲房产都有哪些作用，今天我们就一起来了解一下吧。
购买澳洲房产都有哪些作用
1、居住作用
房子基本的作用当然就是居住了，对于购买澳洲房产的买家来说，不乏自己居住使用的，常见的包括移民、留学、工作等人群很多都会购买房产以供自己居住使用。
2、投资作用
投资买家来澳洲投资买房已经是非常普遍的事情了，澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，深受海外买家的青睐，而中国买家则在其中占据了大部分。
3、抵押作用
购买澳洲房产是可以贷款的，而房子本身就可以用作抵押，而且当你买更多房产的时候，之前的房子也可以作为抵押工具。
4、再融资作用
澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后可贷出增值部分，增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产，资产再转为货币的流动性。
5、外汇投资作用
1）高通胀下，人民币购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是大的风险。
抵御通货膨胀的佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵.
2）在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。
既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。
6、杠杆作用
1）财务杠杆。澳洲购房首付10%，30-40万可以撬动100万的资产。收益高，风险低是澳洲房产的稳定特性。
2）时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房轻松投资
7、传承作用
澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子过20年银行不与抵押贷款，只能低价套现，出租还得再掏钱装修。而澳洲一房可以无限传承，这也是给子孙后代的财富！
8、海外留学教育基金作用
选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自住问题。这就是传说中的“以房养学！”
9、养老作用
养老基金澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。
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