新的一年伊始，降息的消息引发了人们对贷款市场的浓厚兴趣，尤其是房东们纷纷咨询关于房贷转贷的问题。然而，对于这个热门话题，有很多人的思路或者条件可能存在一些误区。
在今天的视频中，我们将深入探讨一项对于澳洲房东至关重要的议题：
何时是转贷时机？
1. 物业价值的关键影响
首要考虑的因素是物业的价值。当你的物业价值显著增长时，你便拥有了更大的资产净值。这时候，通过转贷来释放资产进行其他投资就成为了可能。
以一个例子来说明：当初购房时，你的房产价值为100万澳币，你向银行贷款80万澳币。如今，你的房产价值上升至200万澳币，此时，你有机会根据收入水平，通过转贷释放升值的部分资金，用于其他投资。
物业是否升值直接关系到你未来投资的可能性，因此房产选择的重要性不可忽视。
2. 现有利率高企的应对之策
其次，当你觉得自己的贷款利息相当高时，转贷就成为了一种优化选择。转贷通常可以帮助申请人获得更为优惠的利率。背后的逻辑是，对于银行而言，他们通常会给予新客户更大的利率折扣。
此外，房屋升值可能导致贷款价值比（LVR）发生变化，从而正当理由地申请更低的利率。然而，有时为了留住现有客户，银行也可能提供与新客户同样甚至更低的利率，因此定期了解市场情况并进行折腾也是有好处的。
3. 自身财务变化的重要考虑
考虑到个人财务状况的变化。例如，收入的增减都可能影响转贷的结果。即便房产净资产再高，如果收入无法满足银行的要求，那么一切都将付之东流。
另外，还款额度、贷款产品的选择以及还款年限等因素也可能随着个人情况的变化而需要调整。如果需要进行这方面的变更，通常可以通过转贷这一方式来实现。
总体而言，在考虑转贷时，了解市场动态、评估个人财务状况并考虑长期财务目标是至关重要的。通过在合适的时机进行房贷转贷，你可以更好地优化财务状况，为未来的投资打下坚实基础。
