悉尼港的晨曦刚掠过Rose Bay，12 Tivoli Ave那幢六层新宅的落地玻璃便泛起金光。站在顶层露台，Jim Angelis一抬眼就能望见仅一墙之隔的14号老宅——那里曾是西西里开发商Orazio Cambuglia的“亿元雄心”，如今却写上了他31岁儿子John与挚友Yianni的名字。

8250万澳元，是父亲送给下一代的“邻里通行证”，也是悉尼2023年最隐秘的一桩豪宅交易。

故事要从2021年讲起。那一年，Jim把亲手创办的Coverforce——澳洲最大私人保险经纪公司——以4.11亿澳元出手，转身用4500万澳元从喜剧泰斗Barry Humphries手里接过“Villa Florida”。西班牙传教风格的旧宅随即被夷为平地，1860万澳元的重建预算让一栋六层滨水新宅拔地而起：私家电梯、海水泳池、可泊大艇的码头，一应俱全。

Jim的“壕”并未止步。去年10月，他再度出手，却不是为了自己。交易文件上，买家栏写着两个年轻人：John Angelis、Yianni Gourlas。

这对自Scots College就是同桌的好友，如今并肩执掌Clearlake Insurance Brokers。2021年，他们已用1085万澳元合伙买下一套Michael Folk设计的五居泳池宅，但那更像一次“试水”。这一次，父亲直接把他们“搬”到了隔壁。

14 Tivoli Ave的老宅占地1138平方米，由三栋独立建筑拼成：8间卧室、10间浴室、四车位车库，曾叫价1.3亿澳元，与悉尼传奇豪宅Elaine、UIG Lodge并列。市场冷风吹拂，Forbes Global Properties的Ken Jacobs与Hui Xu去年4月把指导价下调至8500万澳元，仍少人问津。直到Jim父子出现，谈判在“邻里寒暄”中迅速落槌——8250万澳元，一次性现金，无附加条款。

交易细节被三方封口：卖方代理、买方代理Simon Cohen、甚至律师团，一律“不予置评”。直到圣诞节前，Rose Bay另一套豪宅以8500万澳元刷新纪录，才有人翻出这桩“低调成交”。多方信源交叉证实：买家就是“住在隔壁的那位”。

对John与Yianni而言，新宅不仅是资产，更是“回家吃饭”的捷径。未来某个傍晚，两人穿过侧门，步行30秒就能闻到Julie在厨房炖的鸡汤——那碗汤的距离，价值8250万澳元，却也是Jim眼里最划算的一笔投资：家族、事业、亲情，从此都在一湾海水之内。