在需求旺盛且供应短缺的市场中，租金竞争比以往任何时候都激烈，但某些地区受到的影响比其他地区更大。

PropTrack 近的租赁报告显示，到 2022 年 12 月，出租物业在 realestate.com.au 上挂牌的天数中位数仅为 18 天，创过去 5 年来的低记录。

其中，四个首府城市：悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的租金需求激增。

他们在市场上平均待的天数减少了2-7天，这意味着房屋的出租速度比一年前快得多。

尤其是内城区，情况收紧为严重。

尤其是在检查租赁天数减少多的 10 个 SA4 区域时，这一点更明显。 SA4地区是指根据澳洲统计局（ABS）的标准，在地理上划分为10万至50万人口的地区。

租赁天数同比变化大的地区中，超过一半位于我们大的城市悉尼和墨尔本。

从 2021 年 12 月到 2022 年 12 月，墨尔本内城区和悉尼的市区、内南地区的现场天数降幅大，分别下降了 47% 和 34%。

潜在租户也更多地寻找北悉尼和Hornsby 地区以及Blacktown地区租房。

珀斯东北部和布里斯班内城的房产出租速度比一年前快了约 30%，在现场的天数分别下降到 16 天和 15 天。

部分原因是在重新开放边界和恢复校园学习后国际学生和移民的回归。

根据澳大利亚统计局关于国家、州和地区人口的出版物，自 2021 年 12 月以来，净海外移民人数自2020年3月以来下降，一直处于正水平。

在 2020 年和 2021 年需求疲软一段时间后，国际学生和移民现在正在与当地人争夺市中心房屋租赁市场，因为后者正返回市中心办公。

另一个潜在因素是家庭人数减少。

对 2016 年和 2021 年的人口普查数据进行比较显示，五年来单人租房家庭的数量有所增加，而大户型家庭的数量却在减少。

这意味着类似数量的人现在需要更多的房产。

预计出租物业的需求将继续呈上升趋势，尤其是在市中心地区。