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【澳洲买房】怎么归还房贷,您自己说了算
2022-01-20 10:14:38 来源:

  在澳洲,贷款购房是如此的普遍,但真正能利用好住房贷款的却没有多少人,这不仅是因为贷款购房的可操作性高,更取决于自身有没有大量的知识储备和这方面的技能。


  今天,小编和您聊聊还贷。


  通常澳洲房贷的还款方式分为两种:


  只还利息(InterestOnly,简称IO)和本息同还(Principle&Interest,简称P&I)。


  1.只还利息意味着每月还款将仅支付房屋贷款所欠的利息。本金则维持不变。其明显的优势在于每月还款额将较低。其不利的一面则是本金将继续产生利息,使您的整体还款成本更高。


【澳洲买房】怎么归还房贷,您自己说了算


  2.本息同还从第一笔还款金额开始,就同时偿还本金和利息。还贷前期承受较大压力,但利率相对较低。


【澳洲买房】怎么归还房贷,您自己说了算


  其实,本息同还又分为两类,就是


  等额本息同还(常用)和等额本金同还。


  1.目前使用较广的是是等额本息(复利贷款Tabelloans)


  即每个月的总还贷金额保持不变,但每一次还款中本金所占比例增加,利息所占比例减少。


  每月本金还款:逐月递增(贷款前期本金还款金额较低)


  每月利息还款:逐月递减(剩余本金在本月产生的利息)


  每月还款总金额:保持不变


  等额本息还款的算法:


  月还款额=〔贷款本金×月利率×(月利率+1)^还款月数〕÷〔(月利率+1)^还款月数-1〕,月还款利息=本金×月利率×〔(月利率+1)^还款月数-(月利率+1)^(还款月序号-1)〕÷〔(月利率+1)^还款月数-1〕,月还款本金=贷款本金×月利率×(月利率+1)^(还款月序号-1)÷〔(月利率+1)^还款月数-1〕。


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  2.等额本金(减少利息贷款ReducingInterestLoan)


  即每个月所还的本金金额保持不变,随着本金的减少,以后支付的利息也随之减少。也就是说所付的利息会一年比一年少。


  每月本金还款:保持不变


  每月利息还款:逐月递减(剩余本金在本月产生的利息)


  每月还款总金额:逐月降低


  等额本金还款的计算方法:


  月还款额=(本金÷还款月数)+(本金-已经归还的本金累计额)×月利率,月还本金=贷款本金÷还款月数,月还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已经归还的本金累计额)×月利率,每个月的月供递减额=月还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

 

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