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澳洲高端地产价格无松动迹象,仍在飙升
2022-01-20 09:52:35 来源:

  据买家代理、房地产经纪人和房产估价师称,进入2022年以来,悉尼和墨尔本蓝筹地段的住房需求仍然像以往一样强劲。


  可他们的评论与近期的数据相悖,数据显示内城郊区是去年最后几个月房价增长放缓的地段。


  CoreLogic上周指出,12月房价下降的6个地区中,有4个位于墨尔本和悉尼,包括墨尔本的内东部和悉尼东郊,东郊的房屋价值中值为180万澳元,在全国排名第四。

 


  CoreLogic的研究主管TimLawless说,“在引领上升趋势之后,很明显,住房市场的前四分之一豪宅正处于放缓趋势。


  “在整个首府城市,前四分之一的住宅价值在12月季度上升了2.6%,而在后四分之一段和中间市场则上升了3.7%。


  但是,专门为Toorak和SouthYarra的超级富豪客户购买住房的墨尔本买家代理DavidMorrell说,市场最高端的房屋价格没有任何松动的迹象。


  “这和我经历的完全不一样。在圣诞节前,我们有一年中最繁忙的两到三周,”Morrel先生告诉TheAustralianFinancialReview。


  “事实上,与CoreLogic的说法恰恰相反。人们对于超级豪宅的兴趣更大,”Morrel先生说,“降低市场价格符合我的利益,但在现实中,我所听到的并不是如此。供应商说的是,‘这是我的价格,没有任何谈判的余地’。


  Morrel先生说,住房市场目前一个持续存在的问题是缺乏挂牌房源,这个问题在新冠疫情的肆虐中变得更加严重。


澳洲高端地产价格无松动迹象,仍在飙升


  “没有太多的事情发生。业主们不希望人们进入他们的房子。有些人甚至说要推迟到4月或5月再卖”。


  Morrel表示,很可能是300万至400万澳元这个档次的房产出现了放缓,更为严苛的贷款条件对其产生了影响。


  但在最高端的房屋中,资金并不是问题,而是选择高质量产品和销售的动力。


  “许多供应商只是在房市中小心试探,他们通过挂牌来获得免费的估价”。


  在悉尼富裕的上北岸,Chadwick房地产公司的经纪人LynetteMalcolm说,类似的剧情也正在上演。


  “今年在高端市场上又将是一个严格控制的年份,”Malcolm说,“有更多的中档房产出售——即600万到700万澳元,但在高端市场上没有多少房产被推出。正是因为缺乏库存,才使得像上北岸这样的地区房市无法冷却下来”。

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