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澳洲出租房空置率创多年新低房租或上涨
2021-12-09 10:26:47 来源:

  随着对租赁空间的需求在2021年下半年加速,工业地产的全国空置率已暴跌至1.3%的历史低点,这为租金的进一步上涨埋下了伏笔。


  世邦魏理仕(CBRE)的一份新报告称,业务扩张(而不是搬迁)是主要催化剂,而且这种转变是戏剧性的,全国空置率从2019年的6.3%下降,这对经济来说是一个令人鼓舞的迹象。

 

澳洲出租房空置率创多年新低房租或上涨


  世邦魏理仕表示,在截至12月1日的6个月里,对较大规模工业资产的需求较上半年增长了30%。与此同时,空置率的下降正在波及租金。悉尼和墨尔本市场在入住者活动方面处于全国领先地位,超级高档资产的租金同比分别增长了6%和4%。


  其中,电子商务销售渗透率的增长(目前为14%)是一个主导因素。当工业和物流资产的电商率达到14%时,美国市场经历了强劲的租金增长,这就是澳大利亚市场正在观察到的情况。


  世邦魏理仕发布的2021年下半年工业和物流空缺报告显示,90%的全国占有者流动是由于租户扩张。墨尔本在租户活动方面一直处于领先地位,过去一年占全国总房源的50%。与历史平均水平相比,这座城市轻松吸收了近一倍的供应量,目前的空置率为1.3%。


  在悉尼,强劲的入住者需求,加上新楼盘供应有限,导致空置率下降整整一个百分点,至0.4%。位于悉尼的亚马逊澳大利亚机器人实施中心的工作即将完成,将于2022年初完工。

 

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  布里斯班租户需求降至2019年水平以下,但在批发/零售贸易占有者、运输运营商和制造业服务业的推动下,需求仍然强劲。


  珀斯工业市场的空置率降幅最大,2021年下半年从4.3%骤降至1.8%,阿德莱德工业市场空置率减半至1.64%。


  世邦魏理仕地区工业总监卡梅隆·格里尔(CameronGrier)表示,到2022年,租金将进一步增长。格里尔表示:随着今年空置率如此迅速地收紧,看到许多占有者争先恐后地争夺供应链上剩下的最后几个仓库。最近的许多交易都是在没有激励措施的情况下进行谈判的。12个月前,类似的租赁交易将有15%至20%。

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