多年的利率下降推高了房价。图:StephenMckenzie

　　文/ElizabethRedman

　　江湖传说，澳洲房价每10年就会翻一番，但新的研究显示，一些城市的房价涨幅更高，而也有一些城市的房价远低于这一水平。

　　RayWhite对CoreLogic数据的分析显示，悉尼房价在过去10年里上涨了一倍多，在截至2021年10月的10年里上涨了146.4%。紧随其后的是霍巴特和堪培拉，同期分别上涨117.6%和108.2%。

　　墨尔本的独立屋中位价非常接近，但没有翻倍，上涨了90.2%。不过，这一涨幅远远超过了珀斯和西澳乡镇等一些波动性较大、有起有跌的市场。在铁矿石繁荣结束，导致房价一段时间持续下跌后，这些市场的价格分别只比10年前上涨了13.1%和8.3%。

　　近年来，利率下降有助推动房价上涨，而澳人对房地产的痴迷也促成了房市的繁荣。

　　RayWhite首席经济学家NeridaConisbee说:“房贷更容易获得审批和费用下降显然是其中的一个重要因素，同时在此期间利率一直下降。”

　　“另一方面是投资者的崛起，我们知道房地产是非常有利可图的投资。”

　　她表示，与悉尼等经济多元化城市相比，严重依赖某一经济范畴的地区，房地产市场往往不那么强劲。例如，西澳乡镇地区过去的价格翻了一番，但这是不可持续的。在2000年代初采矿业繁荣期间，价格飙升，随后下跌，然后回升。

　　Consibee表示，在衡量一个市场是否翻倍时，时机也很重要。过去几年，疫情促使利率下调至极低水平，导致房价飙升。

　　一些城市的独立屋价格在十年内翻了一番。图:PeterRae

　　不过，不同物业有迥然不同的升幅，这取决于它们的位置、土地面积或质量。

　　Propertybuyer.com.au的买家中介兼首席执行长RichHarvey表示，确保长期资本增长的佳方法是做详细调查，咨询专家哪个城区是佳的，并寻找距离水路、海滩或公园较近的房子。

　　未来价格增长可能会放缓。图:StephenMckenzie

　　然后考虑房子的方位、外观、是否有噪音、卧室或浴室的数量以及建筑质量。

　　他说:“在我看来，不应该在繁忙的道路上或电线杆附近买房。这些物业总是会以低于市价的价格出售。”

　　买家中介WendyChamberlain指出了A级、B级和C级物业之间的差异以及随时间推移的涨幅。

　　她说:“不管市场情况如何，A级房子总是表现很好。”比如房子坐落在安静的街道上，靠近便利设施和公共交通，而且位于名校的学区。

　　“主干道上的物业，价格总是便宜10%……如果位于佳位置，随着时间推移将增值多。”

　　她指装修也可能会提高价格，比如增加一间卧室、浴室、室内/室外生活空间或一间家庭办公室。

　　MyHobart的房屋主管AngieRoberts表示，霍巴特买家很重视景观，购买一套享有美景的物业将有助确保转售时更有吸引力。

　　由于澳大利亚大陆买家追求更凉爽的气候或更悠闲的生活方式，所以投资或移居塔斯马尼亚，尤其是在远程办公兴起之后，导致这里的房地产市场蓬勃发展。

　　Roberts说:“整个霍巴特都有增长，并不仅仅是主要城区或富裕地区。”

　　“我预计，未来增长水平会有所下降，但我认为，由于查询物业的人数很多，短期内房价不会出现下跌。”

　　Consibee预计，终的加息将对房价前景构成压力，她怀疑未来10年的经济增长是否会像过去10年一样强劲。

　　她说:“我相信未来10年房价将会上涨，但未来几年的情况可能会更加平稳。”