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澳洲房价十年翻一番,是真的吗?
2021-12-08 11:31:00 来源:

澳洲房价十年翻一番,是真的吗?


  多年的利率下降推高了房价。图:StephenMckenzie


  文/ElizabethRedman


  江湖传说,澳洲房价每10年就会翻一番,但新的研究显示,一些城市的房价涨幅更高,而也有一些城市的房价远低于这一水平。


  RayWhite对CoreLogic数据的分析显示,悉尼房价在过去10年里上涨了一倍多,在截至2021年10月的10年里上涨了146.4%。紧随其后的是霍巴特和堪培拉,同期分别上涨117.6%和108.2%。


  墨尔本的独立屋中位价非常接近,但没有翻倍,上涨了90.2%。不过,这一涨幅远远超过了珀斯和西澳乡镇等一些波动性较大、有起有跌的市场。在铁矿石繁荣结束,导致房价一段时间持续下跌后,这些市场的价格分别只比10年前上涨了13.1%和8.3%。


  近年来,利率下降有助推动房价上涨,而澳人对房地产的痴迷也促成了房市的繁荣。


  RayWhite首席经济学家NeridaConisbee说:“房贷更容易获得审批和费用下降显然是其中的一个重要因素,同时在此期间利率一直下降。”


  “另一方面是投资者的崛起,我们知道房地产是非常有利可图的投资。”


  她表示,与悉尼等经济多元化城市相比,严重依赖某一经济范畴的地区,房地产市场往往不那么强劲。例如,西澳乡镇地区过去的价格翻了一番,但这是不可持续的。在2000年代初采矿业繁荣期间,价格飙升,随后下跌,然后回升。


  Consibee表示,在衡量一个市场是否翻倍时,时机也很重要。过去几年,疫情促使利率下调至极低水平,导致房价飙升。


澳洲房价十年翻一番,是真的吗?


  一些城市的独立屋价格在十年内翻了一番。图:PeterRae


  不过,不同物业有迥然不同的升幅,这取决于它们的位置、土地面积或质量。


  Propertybuyer.com.au的买家中介兼首席执行长RichHarvey表示,确保长期资本增长的最佳方法是做详细调查,咨询专家哪个城区是最佳的,并寻找距离水路、海滩或公园较近的房子。


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  未来价格增长可能会放缓。图:StephenMckenzie


  然后考虑房子的方位、外观、是否有噪音、卧室或浴室的数量以及建筑质量。


  他说:“在我看来,不应该在繁忙的道路上或电线杆附近买房。这些物业总是会以低于市价的价格出售。”


  买家中介WendyChamberlain指出了A级、B级和C级物业之间的差异以及随时间推移的涨幅。


  她说:“不管市场情况如何,A级房子总是表现很好。”比如房子坐落在安静的街道上,靠近便利设施和公共交通,而且位于名校的学区。


  “主干道上的物业,价格总是便宜10%……如果位于最佳位置,随着时间推移将增值最多。”


  她指装修也可能会提高价格,比如增加一间卧室、浴室、室内/室外生活空间或一间家庭办公室。


  MyHobart的房屋主管AngieRoberts表示,霍巴特买家很重视景观,购买一套享有美景的物业将有助确保转售时更有吸引力。


  由于澳大利亚大陆买家追求更凉爽的气候或更悠闲的生活方式,所以投资或移居塔斯马尼亚,尤其是在远程办公兴起之后,导致这里的房地产市场蓬勃发展。


  Roberts说:“整个霍巴特都有增长,并不仅仅是主要城区或富裕地区。”


  “我预计,未来增长水平会有所下降,但我认为,由于查询物业的人数很多,短期内房价不会出现下跌。”


  Consibee预计,最终的加息将对房价前景构成压力,她怀疑未来10年的经济增长是否会像过去10年一样强劲。


  她说:“我相信未来10年房价将会上涨,但未来几年的情况可能会更加平稳。”

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