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过去20年,澳洲房价增速是工资增速的2.4倍
2021-12-06 14:18:00 来源:

  11月ABS公布,澳洲工资价格指数(WPI)同比增长2.2%。


  WPI衡量工资和薪金“价格”随时间的变化,也就是完成工作的质量和数量的变化。2.2%的增长意味着工资增长回到了疫情前的水平,略低于2.4%的十年平均增幅。

 

过去20年,澳洲房价增速是工资增速的2.4倍


  将过去20年的WPI与房价进行比较,可以发现名义房价的增长远远超过了工资和薪金的总变化。


  过去20年里,澳洲的工资上涨了81.7%,而房价却上涨了193.1%。


  最近全国房价的上涨进一步加剧了这一问题,在过去13个月里,澳洲房价上涨了22.0%。


  工资和房价增长的差异如下所示。在过去的二十年里,塔州的增长率差异最为严重。


  过去20年,塔州的房价上涨了近300%,而WPI的涨幅为84%。在20年的增长率中,排名第二的是首都领地、维州和新州。


  整个北领地的工资和房价增长最具可比性,在整个资源版块往往拥有薪酬良好的临时劳动力。


  在过去的20年中,这意味着在资源版块活动增加的时期工资大幅上涨,但对整个领地的住房需求却没有那么多。

 

过去20年,澳洲房价增速是工资增速的2.4倍


  相对于房价而言,相对较低的工资增长有几个影响。


  首先,当房价上涨速度快于收入增长时,为贷款买房存首付就变得更加困难。


  在截至今年10月的一年里,澳洲住宅中值20%的首付增加了2.5417万澳元,达到13.7268万澳元。


  在截至9月份的一年里,工资仅增长2.2%,家庭储蓄很难跟上这种增长。


  在房价快速上涨的时期,这往往会导致首次置业者的需求减少。


  相对于工资增长缓慢,高房价的另一个重要影响是随着时间的推移,贷款可偿还能力会降低购买能力。


  由于贷款利率较低,用于偿还住房债务的收入比例一直相对较低,而且随着时间的推移一直保持稳定。


  但是,低通胀和工资增长意味着家庭无法轻松或快速地偿还贷款。

 

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