新的房地产数据显示，在过去十年中，霍巴特的房地产价值增长了近40％，这个增长速度也就悉尼和墨尔本还能压过了！而在租房方面，霍巴特的租金更是突破了历史新高。
回顾过去
根据CoreLogic国家住房价值数据（CoreLogic national home value index），去年12月，不动产价值涨幅平均值为1.1%，2019年后一个季度的涨幅为4%！
这是自2009年11月以来，澳洲房价季度涨幅大一次！
过去一年里，澳洲房市并不景气。澳洲主要靠墨尔本和悉尼这两个大的房产市场撑起了房市的业绩。据CoreLogic分析，房市已经在六月触底。自六月以来房价已经上涨5.7%，但是仍无法弥补过去10个月逾8%的跌幅。
但是在房市一片低迷中，塔州首府霍巴特却持续逆风上扬。霍巴特去年一年房价增长了3.9%，中间房价增长到$474,186。这个数值比珀斯的高,也高于阿德莱德的，只是暂时低于布里斯班。
在过去的十年中，霍巴特的房价上涨了39.1％，在所有首府城市中排名第三，次于悉尼（66.7％）和墨尔本（53.5％）。
而全塔斯马尼亚的地区价格也被带动着在过去十年中价值增长了23.9％，同比上涨6.1％，成为州市场的佼佼者。
专家指出，“塔斯马尼亚房产市场的目前是好的”。朗塞斯顿（Launceston）在过去12个月间是强劲的房产市场之一。而伯尼（Burnie）和德文波特（Devonport）租房和买卖市场压力都较大。
该报告发现，堪培拉，霍巴特以及它所在的塔州和是目前出现房屋价格创历史新高的地区。不过这也不难理解，这两个地方的移民政策去年都很好，住房需求因此增大了。
2019年澳洲租房市场的情况又会是怎么呢？
2019年，霍巴特租金增长了6%，几乎是第二名的珀斯的涨幅（2.1%）的三倍。2019年租金也只不过上涨了1.2％，可见，的租金的平均值都是霍巴特一手拉起来的！
该报告表示，霍巴特仍然是紧张的租赁市场。近几年，霍巴特的空置率非常低，只有0.6%，不难解释为什么这几年霍巴特的房产市场表现是全澳好的。
在过去两年里，霍巴特普通的house的周租金涨幅达100澳元。“霍巴特是本世纪以来澳洲经济涨幅大的城市。劳动力市场扩大了，来自外州的移民增加了，很多项目都在规划中。霍巴特的建筑业跟不上这些发展带动下对房产的需求。”
调查显示，在过去的一年里堪培拉的租房市场在澳洲第二强劲。“旺盛的旅游业、专业服务工作和国际留学生的增加，提振了堪培拉的经济。”
“不过，随着堪培拉新房供应的增加，特别是新公寓房的上市，可能会对租金形成压力。
展望未来
塔州房地产研究所负责人Mandy Welling表示，随着元旦开始的联邦政府新的首次购房者奖励计划的实行，到2020年，价格在40万澳元及以下的房地产市场可能会受到刺激。
她透露，该区域已经有大量的问价者了。
激励政策内容是，符合首次购房资格的购房者只需支付5%的首付款，National Housing Financeand Investment Corporation(NHFIC)将提供多达15%的贷款保证金。
据悉，激励政策在塔州的购房限制为$400,000以下的房产，意思是，在塔州只有购买$400,000以下的房产的首次购房者，才能申请这项激励政策。
这就解释了为什么现在房价较低的Sorell,Kingborough和Huon Valley，将会是未来房价增长快的区。
CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说，2019年下半年的房价都有明显增长，说明购房者的经济实力有所提高，很有可能带动家庭支出。
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