据房地产分析公司SQM Research预测，利率上升将在2023年6月之前暂停，澳洲首府城市的住房价格将在2023年开始回暖反弹。

预计现金利率上调将不会高于4.00%，并在2023年保持在这个点上不变。

据SQM的《2023年住房繁荣与萧条报告》对基准房市情况的预测是，住房价格将上涨3%至7%，悉尼有望引领房市复苏。

悉尼房市的复苏将受到以下因素的推动：海外移民的增加、打工族都会办公室上班、现有的出租房源短缺、新州政府对印花税和土地税的修改，以及悉尼经济的持续强劲。

随着2022年即将结束，有迹象表明悉尼东郊已进入复苏阶段，特别是独立屋市场。

值得注意的是，SQM的指数显示，悉尼房屋拍卖清空率出现温和的上升，尤其在悉尼东郊。

SQM的预测是，悉尼住宅价格将上涨5%至9%。

墨尔本房市也将进入复苏期，房价增长速度预计将放缓，增幅在1%至5%之间。

各主要首府城市在不同情况下的可能表现

在就业率和跨州移民数量强劲增长的背景下，西澳首府珀斯的房价增长率预计在4%到8%之间。

阿德莱德的房市会保持平稳，或达到高5％的增长率。

然而，塔州首府霍巴特的房价可能会下降1%，也可能会增长3%。堪培拉的房价可能会下降3%，或上升2%。

达尔文的住房市场预计是明年全澳为疲软的一个，SQM Research预测那里的房价将下跌高达5%。

充满挑战的一年

《2023年住房繁荣与萧条报告》对2023年全澳住房市场的其他三种情况做了模型分析。

根据这份报告预测的佳情况或曰“金发姑娘效应” （Goldilocks），除达尔文和堪培拉外，其他所有首府城市的房价都不会下跌，综合平均房价（combined average values ）上升5%至9%。悉尼和珀斯将出现两位数的增幅。

在“虚幻黎明”（False Dawn）的情况下，只有珀斯和布里斯班的房价不会下降，首府城市的综合平均房价持平在4%的水平。

这一预测结果出现的前提是，现金利率在2023年下半年上升到5%以上，通货膨胀率加速到10%，失业率则保持在5%以下。

在坏的情况下，即“经济通缩”，各大首府城市的房价将下降高达6%。

如果通胀率保持在7%以上，澳联储将现金利率提高到4%以上，失业率超过5%，在此情况下就会出现这种结局。

珀斯将是避免房价下跌的澳洲首府城市。

SQM总监Louis Christopher的说，基准情况（即保守情况）略微领好于其他三种可能。

到目前为止，房东正承受利率上升带来的情况。如果目标利率保持在4%以下，就不太会出现房屋大量强制抛售；但如果现金利率超过4%，这将是市场的转折点。

他说：“如果澳联储能走好紧绷的钢丝，在2023年设计出一个软着陆，将看到经济放缓，不会出现衰退性硬着陆。

当然，澳联储有需要加息的可能性，如果这样做，经济硬着陆的风险确实大大增加，因此，房市硬着陆也会发生。

租赁市场的前景如何？

据SQM研究预测，大多数首府城市的租金将持续强劲上涨。

然而，SQM预测，由于完工的住房项目增加、住房形成速度的放缓和租户变为首置业者的增加，各州首府城市的租赁市场将在2023年年底达到高峰。

预计租金将上涨8%至13%。