房价下跌，房贷利率上升，房租令人很不淡定，联邦选举后，政府又作了一个减轻住房供应压力的重大承诺。

那么，2023年将会有什么变化呢？买家和卖家又可以期待什么呢？

Domain主管Nicola Powell说，这些是市场上需要关注的趋势，并在Domain 2022年终总结报告中概述新一年的房市趋势。

与上升期相比，房价下跌的时间会较短，幅度也没那么显著。

住宅升级的好机会，独立屋和公寓在疫情期间房价差距被拉大的，将在2023年缩小。

利率不会是影响房价的因素，预计到2023年底，利率可能开始又再下降。税收安排，银行监管，人口和收入增长，以及政府对需求不断增长的回应，因而促进新房供应等等，都会产生影响。

移民潮将促进住房需求。

买家将“宜居"房屋视为优选选项，乐意为其支付更高的价格。

PropTrack的“Best of the Best”报告显示，2022年远郊的房价上涨和需求增长占据今年的主导地位，由于利率不断上升造成房市低迷。

在房市艰难的一年中，New Gisborne和Gisborne的房屋中位值增幅大的，分别上涨45%，至119万澳元和31%，至120万澳元。

据PropTrack显示，外西区Mt Cottrell房价增长幅度大，其次是Cranbourne South, Mambourin和Bonnie Brook。

买家中介Cate Bakos表示，虽然远郊的可负担性和生活方式吸引着首置业者，但明年这种情况将发生变化。

在封锁期间，很多首置业者认为住在远郊并没有给通勤带来麻烦，但我认为2023年将是相当不同的。

Bakos指出，墨尔本市中心丰富多彩的时尚生活吸引着人们，并且更多员工被要求返回市区办公，但建筑成本和延工等问题也并存着。

PropTrack主任Cameron Kusher指出，维州远郊—冲浪海岸地区的房价上涨却没有被高度重视，比如Hume, Bright和Dinner Plain等，目前这些地区房价已见顶。

还有一些更远的地区Bendigo, Ballarat和Geelong也涨幅飙升，因疫情早前，房价增长强劲，人们搬到更远的、相对可承担的地区。

资深业内人士Mc Carthy表示，利率和建筑成本是今年房地产市场的两大决定性支柱，房市根据上述因素进行调整。

走出房市调整阶段，需要利率企稳；并且让人们感觉到房市已见底了。

一旦买家认为房价不会进一步下跌，就会带着新的预算和对利率环境的信心进入房市。

PropTrack新的住房价格指数显示，截止至12月，墨尔本房屋中位价年下降4.49%，至$801,000澳元，但与2020年3月相比，仍上涨15%。

其中，墨尔本独立屋中位价下跌4.65%，至908,000澳元，而单元房中位价下跌3.58%，至609,000澳元。