对悉尼房地产市场来说，2022年是动荡的一年，但西郊为购房者提供了更好的价值，成为市场上罕见的一大亮点，内城区的单元房也表现不俗。

PropTrack对2022年趋势的一项研究显示，西悉尼的房价涨幅为历年大，尽管在连续加息后，全澳房市都陷入低迷。

西郊的房产也是今年受追捧的，因为预算的缩减将购房者推向西部，以进入市场门槛较低的地区。

房价年涨幅超过40%(悉尼高)的高需求郊区包括西北部的Box Hill、Gables和Melomba，以及西南部的Leppington、Carnes Hill和Leppington。

内城单元房市场的价格也出现上涨，在疫情早期被避开后，今年吸引了众多购房者。

PropTrack研究衡量了2022年购房者活动的一些关键变化方式，表明许多其他早期的大流行住房趋势在今年逆转。

在2021年价格创纪录飙升的一些昂贵沿海郊区，今年的价格跌幅大。

根据对多个房地产指标的分析，这些沿海地区的买家需求也出现了显著下降。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示，30年来快的加息速度促使人们重新考虑自己想要居住的地方，与许多昂贵的东部地区市场相比，西区市场正受到青睐。

她说，“我们总体上看到的是，中位数大的郊区房价下跌幅度大。这其中的主要驱动力是利率。中位数越高，购房者需要借的钱就越多，因此在房价较高的地区，利率的相对影响更大。”

“我们还看到，尽管整个市场正在降温，但在负担得起的地区并不是这样。对于再也负担不起的理想郊区，他们就搬到更远的地方。他们找不到新娘，那就找伴娘。”

弗莱厄蒂补充称，即便是那些收入高、在现有住房中拥有可观净值、能够为新房产提供资金的购房者，也不再准备支付去年虚高的价格。