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悉尼房租上涨趋势分析:区域差异与市场压力
2024-10-08 09:26:19 来源:

悉尼的租房市场在过去一年中经历了显著的租金上涨,尽管第三季度的增长速度有所放缓,但租金水平仍然给租房者带来了不小的压力。

 

悉尼房租上涨趋势分析:区域差异与市场压力


租金上涨情况


根据Domain集团的新房租报告,从去年9月到今年9月,悉尼多个地区的独立屋和公寓租金均出现了显著的上涨。北部海滩的Collaroy地区独立屋租金年涨幅较高,达到了30.6%,周租中位数增至1600澳元。西南区的Wiley Park和Warwick Farm分别以29.7%和27.9%的年涨幅紧随其后。


在公寓方面,Roselands地区的租金年涨幅较大,为31.8%,周租中位数达到580澳元。西区的St Marys和西南区的Revesby分别以28.9%和27.4%的年涨幅位列其后。值得注意的是,Auburn地区的公寓租金也上涨了19.2%,中位数达到620澳元。


市场分析


Domain的研究与经济主管Nicola Powell指出,房租增长速度较快的地区分布广泛,既有城市西部的低租金地区,也有受欢迎的内城区。


她预计,在未来几个月甚至几个季度内,悉尼不同地区的房租将以不同的速度继续增长,但年涨幅超过15%的地区数量将减少,而年涨幅在5%至10%之间的地区将增多。

 

悉尼房租上涨趋势分析:区域差异与市场压力


当前市场状况


今年第三季度,悉尼独立屋的租金中位数达到了每周775澳元,公寓周租金中位数为720澳元,均创下了历史新高。目前的出租房空置率为1.1%,较去年同期的0.9%有所上升。


租房者的选择


由于房源紧张,租房中介报告称,一些寻租者为了租到理想的房屋,愿意支付额外的费用或提前支付较长时期的房租。


总结


悉尼房租的上涨趋势反映了市场的紧张状况和租房者面临的压力。虽然某些地区的租金增长速度有所放缓,但整体租金水平仍然居高不下。租房者在寻找合适的住房时需要更加谨慎和灵活,而房东则需要关注市场动态,合理调整租金预期。

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