Charter Keck Cramer2025年下半年度市场报告

报告显示，布里斯班、黄金海岸、珀斯、阿德莱德过去五年二手房价格持续强劲增长，为公寓的开发注入强劲动力。

展望2026年，市场环境预计将优于2025年。在利率上行及信贷约束持续的背景下，随着新建住房成本显著高于现有住房价格且差距持续扩大，房价下行空间有限，为市场提供了有力支撑。

*图片来源：unsplash

随着越来越多人选择中高密度住宅，公寓正迎来发展机遇。未来十年，人口结构变化将持续支撑公寓市场需求，为投资者带来长期增长潜力。01

墨尔本公寓供应市场深度解析墨尔本“为售而建”（BTS）项目推出量和开工量均达到疫情前以来的强劲年份，有40个新项目启动市场营销，75个项目开始建设。

1）“为售而建”公寓开盘量与开工量（墨尔本）

开盘量：过去10年年均：7,800套；过去5年年均：5,000套；近12个月：7,500套开工量：过去10年年均：9,400套；过去5年年均：5,000套；近12个月：7,700套

2）“为售而建”公寓供应量（墨尔本）

尽管2025年开工量有所回升，但新公寓供应量预计将在2026年自金融危机以来的低位水平，之后在中长期内逐步增加。

公寓供应量：

过去10年年均：11,500套；过去5年年均：7,200套；近12个月：3,900套；预测未来3年年均供应量：4,600套。

02悉尼公寓供应市场深度解析

2025年悉尼的新项目开盘量与近年持平，但远低于长期平均水平。开工量则降至自金融危机以来从未见过的低位。

1）“为售而建”公寓开盘量与开工量（悉尼）

开盘量：过去10年年均：12,400套；过去5年年均：9,000套；近12个月：8,700套开工量：过去10年年均：15,300套；过去5年年均：9,400套；近12个月：7,600套

2）“为售而建”公寓供应量（悉尼）

尽管2026年供应量预计将略有增加，但公寓供应量仍约为长期平均水平的一半。一旦TOD（交通导向开发）和HDA（住房加速区）项目获批并推向市场，预计未来12个月内供应量将有所增加。

公寓供应量：

过去10年年均：16,500套；

过去5年年均：9,200套；

近12个月：8,100套；

预测未来3年年均供应量：9,000套。

两座城市的不同表现，映射出全澳住房供应的复杂性与区域差异。但综合来看，在供给受限与需求持续增长的背景下，墨尔本和悉尼住房市场基本面稳固，房价具备长期支撑。

下一期我们将继续拆解布里斯班与黄金海岸的信息，敬请期待《2025下半年度市场现状报告》后续篇章。