一、澳大利亚央行或在美联储之前采取降息措施

根据市场，由于经济体的持续高通胀，美联储在今年是否采取降息行动尚存在不确定性，这可能导致澳大利亚央行不得不在美联储之前降息。

通常情况下，作为影响力强大的中央银行，美联储的利率决策往往会导致利率波动。然而，此次情况可能有所不同。其他国家包括澳大利亚在内，由于借贷成本较高，以及经济增长放缓的程度比美国更为明显，因此可能会早于美联储采取降息措施。

根据目前市场普遍预计，美联储的官方利率将维持在5.37%，这是23年来的至高水平。而这一现象至少要等到2024年圣诞节后，美联储才可能再次采取行动，因为三月份的通胀数据高于预期。

一些经济学家认为，即使美联储不采取行动，澳大利亚央行仍可能在今年降息以缓解经济压力。AMP金融服务公司的经济学家预计在年中可能会降息，但具体时间尚未确定。

AMP的经济学家Diana Mousina指出：“各国央行汇率倾向于以美联储汇率为基准，但澳大利亚的按揭贷款利率是浮动的，与美国的固定30年期贷款不同，因此澳大利亚央行的利率决策受到不同的影响。”

Jamieson Coote Bonds投资管理公司的联合创始人Angus Coote说：“你将开始看到各国央行在货币政策上走自己的路，而不是追随美联储。”他预计澳大利亚央行将在今年8月份降息。

Barrenjoey金融服务公司的利率策略师Andrew Lilley表示，尽管美联储通常对澳洲联储产生影响，但其他央行的行动也很重要。

他说：“我们可能会看到加拿大、英国和欧洲的央行在今年11月份澳洲联储会议之前进行降息。所以在那时，美联储是否降息并不是一个决定性的因素。美联储不降息不会妨碍澳洲联储的行动。”Barrenjoey预计澳洲联储将在今年11月份降低借贷成本。

UBS的利率人员Giulia Specchia同样预测澳洲联储将在今年11月份降息。尽管如此，她警告说，如果美国通胀再次加速，各国央行也可能会推迟降息行动，因为“他们将担心另一波问题即将到来”。

二、高需求推动澳洲房价上涨，供应短缺成关键因素

根据《澳大利亚金融评论时报》季度房地产调查，珀斯预计今年房价将上涨高达16%，布里斯班和阿德莱德紧随其后。在需求激增的城市里，房屋供应短缺，推动了房价上涨。

尽管借贷成本上升，澳洲房地产市场的反弹表现出强大的韧性。根据10位人员的调查预测可知，澳洲房价中位数增长预计为5%。

尽管澳洲储备银行以紧缩的货币政策对抗通胀，但房地产市场的反弹表现令人瞩目。自去年12月以来，在较小的州府城市的带领下，全澳房价前景变得更加乐观，预测今年的中位数增长为4%左右。

“面临大规模快速收紧周期，房价出现了极强的反弹，”Barrenjoey经济学家Jo Masters表示。

“实际上，借贷能力与房价之间长期以来的关系已经被打破，高利率降低了借贷能力，但房价仍在上涨。”

这种反弹在珀斯尤为明显，珀斯的房价上涨得益于大量外来和州际移民，加上市场非常有性价比。与其他城市市场一样，新房和二手房的供应有限推动了房价上涨。

房地产分析师和经济学家小组预计，阿德莱德和布里斯班今年的房价涨幅可能高达10%或更高。根据CoreLogic的数据，今年季度全澳房价增长了1.6%。珀斯的房价在前三个月上涨了5.6%，而悉尼的房价上涨了0.9%。

Domain研究主管Nicola Powell预计悉尼房价将上涨7%至9%，她表示供应不足正在对住房市场施加上行压力。

“然而，高昂的可负担性将限制价格增长的速度。直到我们看到贷款能力的改善和债务成本的降低，这可能会带来更大的购买动力。”Powell博士说道。

Jarden经济学家Carlos Cacho表示，尤其是在悉尼，可负担性正在成为“对中低收入购房者预算的主要制约因素”。

牛津经济学院澳大利亚房地产和建筑预测团队的经济学家Maree Kilroy预计悉尼房价将上涨4.8%，珀斯上涨12.7%，墨尔本上涨2.2%。

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