维多利亚州维州卡尔顿（Carlton）和墨尔本中央商务区去年迎来了一股现金购房潮，超过一半的购房者选择以现金支付房产，无需借贷。

据房产结算平台PEXA的数据显示，2023年，CBD约50.6%的购房者选择了现金支付，近1700套住宅被全款买家迅速抢购一空。

在邻近的卡尔顿内城区，有229套房屋（占销售额的52.3%）也是在无需借款的情况下被购买。

PEXA数据显示，CBD的现金购房金额超过13亿澳元，而卡尔顿的纯现金支付金额高达9800万澳元。

这一现象凸显出市中心社区与其他一些郊区的鲜明对比，如Toorak、Brighton和Malvern等受现金买家欢迎的地区。PEXA首席经济学家朱莉·托特（Julie Toth）表示，主要是投资者和换房者在购买内城区公寓时选择了无需借款的方式。

尽管维州提高了土地税，这导致一些投资者承担更高成本，但现金充裕的投资者仍被卡尔顿相对便宜的公寓所吸引。

PEXA数据显示，CBD现金购房买家的中位购买价格是卡尔顿的两倍多，达到603,500澳元。AB Morison Conveyancing的董事Mandi Morison表示，非贷款买家可能从其他收入来源获得资金进行纯现金购房。

“支付现金、通过自我管理养老金基金购买，甚至是外国人，通常是老年人；我们看到更多帮助是通过‘父母银行’进行，而不是传统的抵押贷款。虽然人们使用现金购买，但实际上可能是向父母、家庭信托机构或其他机构借贷，因此PEXA数据可能不能完全反映幕后的实际情况。”