南澳政府新出台的租房市场改革措施旨在平衡租客和房东之间的权益，为租房族提供更多的保护，同时保障房东的权益。

自2024年3月1日起，南澳业主每年至多只能上涨一次房租，同时对歧视申请租房者的行为罚款提高至目前的十倍，这是南澳政府去年宣布的租房市场管制三阶段改革措施的一部分。

首批新规已于去年9月生效，其中包括禁止房东或中介开展租金竞标，以收取高于挂牌金额的租金；不得要求申请者提高租金，同时挂牌租金必须明确具体金额，违规罚款至高可达2万澳元。

本月开始生效的第二批新规限定了房租上调的频率，并加大了对有孩子租房族的保护：对此类申请租房者歧视行为的罚款从2500澳元升至2.5万澳元。

南澳消费者和商务事务厅长麦克尔斯（Andrea Michaels）表示，这些改革措施实现了保护租客和保护房东权利之间“恰到好处的平衡”。

她说：“目前南澳租房所面临的不安全感达到了前所未有的水平，我们希望确保他们获得好的保护，包括更强的权益、更多的财务稳定和更好的长期安全感。”

第三批改革措施将于今年下半年生效，包括将终止租房协议的通知期限从目前的28天增加至60天，允许租客在合情理的前提下饲养宠物，并确保出租房满足基本的居住标准。

这些措施的实施对于缓解南澳租房市场的紧张局势至关重要。根据新数据，全澳大部分地区的平均租金持续上涨，空置率继续收紧。阿德莱德总体租金在过去12个月上涨13%，而低端物业租金上涨较为显著，三年涨幅达45%。

南澳政府的这一系列改革举措将有望改善租房市场的供需矛盾，提升租客的居住条件，促进租房市场的健康发展。