在 2022 年遭受重创的建筑业，在 2023 年的表现也好不到哪里去。

大量的数据显示，为该行业描绘了一幅黯淡的画面，并在整个社会产生了传染效应。

房屋建设审批已跌至 10 年低点，新的自住者首次购房者贷款承诺处于 6 年来的低水平，1 月份新的住房贷款承诺再次下降 5.3% ，目前比一年前低 35.0% 。

随着澳大利亚储备银行继续通过不断提高利率与通货膨胀进行不懈的斗争，还有一连串的伤亡等待像“多米诺骨牌”一样倾倒而来。

虽然在月初的时候，澳联储的声明表示，加息在好的预期下，会于 4 月暂停。

因为贷款额外偿还增加，居民生活压力增加，消费信心下降，幸福率降低，自杀率上升。

但是信心不足，依然成为很多建商入场的绊脚石。

不过另一方面，加息带来的下行压力也将在一定程度上被租赁市场紧张和租金价格压力、外国移民反弹、工资增长强劲，以及长期供应问题引起的积极需求影响所抵消。

所以也有建商在努力入场，只是租房者目前仍然面临着“地狱般”的严酷条件——各州空置率创历史新低，房东转嫁压力下的租金暴涨。

在本月小幅上涨之前，全国范围内的房地产价格一直在下跌，这也让许多在过去一两年内购房的年轻业主陷入了负资产的危险境地。

图源：apimagazine

其实在这种情况下，很多利益相关者已经有点麻木了，但我们还是不能放弃敏锐前行，莫要“钝化”。

根据澳大利亚统计局 (ABS) 周四（3 月 2 日）发布的数据，仅在 1 月份，获批的住宅总数就下降了 27.6%。

同月，首次购房者贷款承诺数量下降 8.1% ，而新投资者贷款承诺下降 6.0% ，至 74 亿澳元。

图源：澳大利亚统计局

对私营部门房屋的批准下降了 13.8%。

这是连续第五次下降，是自 2012 年 6 月以来的低纪录。

附属住宅审批大幅下降，下降 40.8% 。

除了昆士兰（+25.6%）的一些主要公寓项目提供了支持外，所有州都出现了赤字，其中新南威尔士州（-49%）的月度降幅大。

01、墨尔本典型房价中位数

是标准家庭收入的 9.9 倍

与人们的收入相比，墨尔本的房价在上排名第八，比纽约和伦敦更糟糕。

Demographia 的年度国际住房负担能力研究发现，在 2022 年 9 月的季度，墨尔本的典型房价是家庭收入中位数的 9.9 倍。

这比去年的 12.1 倍有所下降，当时墨尔本在负担不起的城市中排名第五。

在这份报告里，墨尔本比纽约、新加坡、大伦敦、都柏林、迈阿密和拉斯维加斯贵。

02、悉尼典型房价中位数

是标准家庭收入的 13.3 倍

悉尼的住房市场连续第二年被列为上第二个不负担得起的市场。

——对“生活水平”构成了威胁。

悉尼在 2021 年跌出第三负担不起的市场后，在 2022 年的报告中保持了它的位置，报告显示房价涨幅是通货膨胀率的六倍。

来自城市改革研究所(Urban Reform Institute)的作者温德尔·考克斯(Wendell Cox)表示：“人们普遍认为，住房负担能力的恶化对中产阶级的生存构成了威胁。”

03、澳大利亚房地产市场可负担性

从 2022 年 9 月季度开始的新报告根据收入与澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的房价对市场进行排名。

根据该报告，“悉尼是负担能力差的市场，中位数倍数为 13.3，在国际上排名第二。”

报告指出：“澳大利亚市场的倍数中位数为 8.2，高于 2019 年的 6.9。”

虽然该报告没有详细说明其调查结果所依据的家庭收入中位数或房价中位数，但它使用了澳大利亚统计局 2021 年人口普查和澳大利亚房地产研究所的数据进行计算。

根据 ABS 的数据，2021 年维州家庭的典型年收入为 91,468 澳元，而 PropTrack 在 1 月份将墨尔本的房价中位数定为 903,000 澳元。

从这可以看出来，不能把澳大利亚看做一整个市场，它是市场包着市场，每个州要“具体问题具体分析”。

自 2000 年代初以来，澳大利亚所有五个主要房地产市场都严重难以负担。

澳大利亚其他主要城市在难负担的住房市场名单中也名列前茅。

阿德莱德排名第 14，布里斯班排名第 15，珀斯排名第 50 位。

以消费者物价指数 (CPI) 衡量。

悉尼的房价涨幅是 CPI 的 6.0 倍，布里斯班是 5.2 倍，墨尔本是 4.9 倍，珀斯是 4.2 倍。