过去一年，墨尔本低于每周400元的租金少了一半以上，而中位数租金仍然保持着历史高位。

根据PropTrack的市场洞察报告，2022年2月以来，独立屋租金低于400元的广告从市场的32.9％减少到今年的15.6％，单元房也从49.3％下降到23.7％，整体租赁房源也下降了35％。

令人担忧的是，墨尔本的负担能力预计还会进一步恶化。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，由于各种因素的汇聚，新的住房供应“绝对跟不上”人口增长。

“目前，墨尔本的租赁房源竞争相当激烈，随着更多人移居该城市，这种情况可能只会变得更糟。”

“因此，如果未来12个月甚至更长时间，如果我们看到租金负担能力进一步恶化我不会太惊讶。”

据PropTrack称，墨尔本独立屋的租金中位数为每周480澳元，单元房租金为每周440澳元，都是历史新高，而维州乡镇地区分别为430澳元和350澳元，也是历史新高。

这是因为租户持续在对抗生活成本上涨，家庭帐单和日常商品价格也在飙升，而工资在通胀面前仍然停滞不前。

虽然新冠疫情使移民趋缓，维州乡镇地区的情况也变得更糟，其整体租赁物业中低于400澳元的房源比例从51.5%下降到了37.9%。

Cameron Kusher估计随着更多人返回墨尔本，维州乡镇地区的情况将在未来6至12个月内得到缓解。

如果租金支出超过收入的三分之一，租户被认为处于租金压力之下，这意味着一个单收入家庭需要每周赚取1200澳元才能负担每周400澳元的租金。