上周六，悉尼的一则房产拍卖新闻震惊了许多人，拍卖会用时10，就以652万澳币的价格成交，卖家2019年以224万澳币购入。2年，房价翻了近3倍。

图源：onthehouse.com.au

拍卖当天，现场人头攒动，这一位于EastLindfield的房产吸引了诸多买家到场竞价。

虽说这也算是个别特例，但也不难看出澳洲房市的火热程度，以及本地买家对购买房产的热情。

让我们还是照常用数据说话，来看看澳洲房产市场的近况吧。

全澳房屋价值指数呈32年来快增长

CoreLogic的全澳房屋价值指数3月份上升了2.8%，这是自1988年10月以来快的升值速度。所有首都城市和州内其他地区的房价在3月至少上涨了1.4%。

悉尼在3月份的资本增值中涨幅居前，当月上涨3.7%，今年季度上涨6.7%。整个地区市场的涨幅高的是新南威尔士州，3月房价上涨2.8%。

图源：Corelogic

澳洲房产拍卖数量创新纪录

上周六，澳洲房产拍卖量处于2018年以来的高水平，过3100套房产在各州主要首府城市的市场中拍卖，比前一周增加了31%。

图源：DailyTelegraph

悉尼房产拍卖市场迎来了3年来的个级星期六，共有1230套房产被安排拍卖；而墨尔本迎来了6周内的第五个级星期六，共有1593套房产被安排拍卖。

图源：domain.com.au

温馨小贴士:

房市的“级星期六”指什么？

“级星期六”的定义是，有过1000套房屋被安排在那个星期六拍卖。

高清空率表明本地买家需求巨大

上周六，澳洲主要城市房产拍卖清空率高达75%至89%，即75%至89%的房屋在拍卖会上售出。

图源：domain.com.au

悉尼房产拍卖清空率连续8周保持在80%以上，上周末的清空率为87%，与去年同期相比增长了49%。墨尔本上周末的清空率为81%，与去年同期相比增长了45%。

图源：domain.com.au

REAGroup新闻执行编辑

JohnHealy说

“持续的澳洲房产拍卖高清空率表明了在悉尼、墨尔本和首都领地都存在着巨大的买家需求。”

图源：DailyTelegraph

拍卖前售出房屋数量创历史新高

悉尼上个月接受拍卖前报价的卖家比例创下历史新高，拍卖前售出的房屋数量略高于三分之一。Domain资深研究分析师NicolaPowell称，买家们都在竭尽全力，试图避开激烈的拍卖环境。

图源：domain.com.au

澳洲房价迎17年来猛增长

澳洲房地产研究机构CoreLogic的新数据显示，2月份全澳房地产价格录得2.1%的涨幅，这也是2003年8月以来的大单月涨幅。

图源：Corelogic

纵览全澳，悉尼的表现一骑绝尘。CoreLogic于3月11日宣布，悉尼的房地产价值已经回升至2017年早些时候的峰值水平。

Corelogic研究部主管

TimLawless说

“近房价的强劲资本增值造成悉尼的房价创下历史新高。

2017年7月至2019年5月，悉尼房价下跌15.3%，随后的复苏趋势被新冠疫情中断，在疫情严重的时期，房价下跌3.0%。自从去年10月房价触底以来，悉尼的房价已经上涨了5.7%，今天达到了历史新高。创纪录的历史新高对悉尼的业主来说是个好消息。”

图源：CoreLogic

CoreLogic3月29日的报道称，根据CoreLogic每日住宅价值指数显示，墨尔本住宅价值已过了2020年4月的峰值，创下了新的纪录。

图源：Corelogic

是什么造成了澳洲的地产热潮？

内需强大

随着对房市信心的回升，拍卖现场的人头攒动、积极的买家活动和持续走高的拍卖清空率都无疑展现了澳洲本地买家对于购房置业的强劲需求。

强大的内需部分也受焦虑感驱使。购房者普遍担心他们会错过以更低价格买到房子的机会，担心错过高性价比的购房机会。

因此我们能看到，一些澳洲人在房地产门槛还不算高的当下，抓紧入市，以防随着时间推移，未来的购房门槛将越来越高。

房主AaronStockdale接受采访时说，近的房价上涨促使他把自己的花园公寓挂牌出售，并开始在西部寻找更大的房子。

Aaron表示，“从我对房地产市场的观察来看，它经历过顶峰和低谷，但终总是会上涨。每个月我们都看到，价格都在上涨。我们觉得好趁现在还来得及买下它。”

图源：realestate.com.au

澳洲低房贷利率

澳洲储备银行（RBA）维持低利率0.1%，预计至少三年内不会加息。澳洲储备银行行长PhilipLowe曾表示，现金利率将在一段时间内保持不变。他说：“考虑到前景，委员会预计至少在三年内不会提高现金利率。”

图源：dailymail

据澳洲统计局（ABS）新公布的住房贷款数额显示，澳洲住房贷款承诺总额（不包括转贷）在2021年1月已逾287亿澳元。新增住房贷款承诺总额增长10.5%，全年增幅达44.3%。自住房贷款承诺总额增长10.9%，全年增幅达52.3%。

图源：澳洲统计局（ABS）

由此可见，创纪录的低利率使得越来越多的澳洲人进入房市，以锁定历史低利率长期借贷，以低廉划算的方式养房，在大程度上减轻房贷压力。

澳洲政府发货币

2021年年初以来，各国主要实行宽松的货币政策，特别是发达国家的广义货币快速上升。

截止今年3月，根据初的1000亿澳元计划，澳洲政府、各州和领地已累计购买了740亿澳元的政府债券。在初步方案完成后，还将购买1000亿澳元，如有必要，澳洲储备银行准备采取更多行动。

图源：澳洲储备银行（RBA）官网

澳洲储备银行购买政府债券，推行量化宽松政策，导致货币的购买力下降，从而推动了房价的上涨，使得澳洲的房地产市场强势复苏。

高通胀预期

量化宽松政策的施行过当也可能导致货币供应过多，引起通货膨胀。

目前澳洲广义货币M2规模已飙至近十年新高，的增长速度使得市场在短短一年内就从低通胀预期转为高通胀预期。

图源：RBA

在通货膨胀的情况下，如何才能让手里的钱保值不贬值？

在理财者眼中，钞票不等于资产。钱本身并没有价值，钱只有置换成资产才有价值。用钱购买资产，产生现金流，让钱流动起来，钱以此方式实现自己的价值。

用钱购买房产，以房产作为自己的资产，并产生源源不断的现金流（租金）和资本增值，钱就有了实实在在的价值。即使通货膨胀，钱贬值了，房产的价格也自然随之水涨船高，价值是不受影响的。

“报复性”消费

根据Visa2013年的旅行意向研究结果显示，澳洲人境外旅游消费额位居第二。澳洲人海外旅行平均每次花费3962美元，远高于2300美元的平均水平。

图源：TRAVELLER

澳洲政府官方旅游研究机构TourismResearchAustralia公布的2019年澳洲旅游业的关键数据显示，在2018年7月—2019年6月财政年期间，澳洲人境内和境外过夜游花费达到了1221亿澳元。

图源：TourismResearchAustralia

在截至2019年3月的一年里，15岁及以上的澳洲人境外出游人数达990万人次，国际旅行支出达到623亿澳元。

图源：TourismResearchAustralia

以上数据可见澳洲人对于旅行的狂热，不论是国内游还是出国游。每逢假期，大部分澳洲人总是在出游的路上。旅行归来不久，便在规划下一次远游了。

国境封闭让绝大多数澳洲人的旅行计划泡汤，而节省下来的旅游支出无处花费，于是一些澳洲人利用这部分支出和政府的利好政策，小房换大房，装修房屋，用来改善提升居住环境，这时买房就成为了一种在新冠危机下的“报复性”消费。

房地产是一种令人难以置信的资产

AussieHomeLoansCEO

JamesSymond说

“历史趋势并不能保证未来的表现，但很明显，今天被认为昂贵的东西未来会变得便宜。

除去大量移民的巨大需求量，澳洲房产市场仍很火爆，价格仍有可能大幅上涨。即使经济增长率为过去30年平均年增长率的一半，也将推动房价远高于目前水平。

每过十年，我们都会认为房价增长不可能持续下去，但事实不断证明，房地产是一种令人难以置信的资产。”

图源：realestate.com.au

CoreLogic研究部主管

TimLawless说

“现在不可能确切知道10年后的市场将变成什么样，但有可能的前景是进一步增长，尤其是在短期内。

这是由于低利率给购房者带来了更高的预算，现有住房严重短缺，以及家庭对更大住房的需求日益增加。10年前，100万澳元的中值似乎是不可能的，但价格逐步增长让它达到了现在的水平。”

图源：realestate.com.au