根据澳大利亚统计局(AustralianBureauofStatistics)的新数据显示，在过去的一年里，首次购房者的抵押贷款价值飙升。新的ABS数据显示，到2021年1月，首次购房者的贷款价值增长了73.2％，在当月达到了72亿澳元的历史高值。
首次购房者贷款的同比增幅远高于投资者贷款的22.7%增幅和非首次购房者自住贷款的44%增幅。联邦政府在去年6月宣布了房屋建筑商(HomeBuilder)计划，这无疑促进了首次购房者需求的增长。自从HomeBuilder发布以来，向首次购房者提供的贷款价值增长了86.8％。但是，在2021年初，$25,000澳元的房屋建筑商补助金减少到了$15,000澳元，并且该计划目前计划在2021年3月底结束。
HomeBuilder并不是推动市场上首次购房者增加的因素。大多数州政府对首次购房者都有给予某种激励措施。目前借贷成本处于历史低点，国际边界的关闭也使人们无法到海外度假，因此，一些澳大利亚人愿意用他们的储蓄来购买房地产。
随着购房市场竞争加剧，什么时候进入房地产市场对首次购房者而言是至关重要的。以下是首次购房者需要考虑的主要因素。
1.HomeBuilder计划即将结束
尽管首次购房者数量有所增加，但市场面临的挑战之一，是在任何特定时间，潜在首次购房者的数量都是有限的。当然，在任何特定时间，市场上也有数量有限的投资者和想把房产升级/降级的自住者，但这些人都已经拥有房产，并且有更大的能力购买另一套房产。
另一方面，首次购房者更多的依赖于补助措施，这使他们更容易进入购房市场，例如HomeBuilder计划之类的政府补助。鉴于此，HomeBuilder的结束可能会导致首次购房者数量的大幅减少。对于还在犹豫是否要买房的首次购房者来说，有机会获得HomeBuilder的机会正在迅速缩小。
2.房地产价格上涨
对于首次购房者来说，另一个需要考虑的因素是，在未来几个月的房地产价格和新房建造成本可能会发生变化，许多首次购房者的购房补贴都与这两个因素有关。截至2021年2月，全澳房地产价格上涨了5.9%。
鉴于未来几年的借贷成本将保持在较低水平，房地产价格可能会继续上涨，而且增长速度可能会加快，这意味着首次购房者可能需要支付更高的价格才能进入购房市场。HomeBuilder也为建筑商带来了大量的新项目和工作机会。这也可能导致建造新房屋的价格上涨。
3.投资者重返市场
随着越来越多的投资者重返市场，今年初澳大利亚疯狂的首次购房现象可能会放缓，从而加剧了人们对入门级房地产的竞争。在过去一年里，投资者的贷款总量一直呈上升趋势，只是幅度不如首次购房者的贷款增长幅度那么大。投资者重新进入市场意味着他们瞄准的是与首次购房者相同类型的房地产和价格区间，从而加剧了竞争。市场发展非常迅速，首次购房者倾向于较慢的市场。他们喜欢花时间了解房屋以及当前市场情况，而当市场上有非常活跃的投资者时，首次购房者经常会错失一些较好的房屋。
一旦HomeBuilder计划结束了，投资者贷款可能会继续攀升，而相对的首次购房者的贷款则会减少。但是套住房贷款存款计划(FirstHomeLoanDepositScheme)、州政府慷慨的激励措施以及创纪录的低利率仍是有效的激励措施。该计划允许符合条件的首次购房者以5%的首付购买套住房。
在澳大利亚，墨尔本被誉为首次购房者之都，在该市的10个受欢迎的郊区中，有9个是首次购房者询盘高的。在2020年，由于大流行的刺激因素，越来越多的租房者考虑购买，CBD的公寓和多单元公寓在全澳的首次购房者询问量高。除此之外，Craigieburn,Tarneit,PointCook和Pakenham等地区的可承受中等房价让维多利亚州在榜单名列前茅。
适合首次购房者的房产根据他们的需求和购买地点的不同而有很大差异。购房者的决定将很大程度上取决于是购买中期房产还是长期房产，具体体现在购买的房产的土地价值。在目前正在上涨的市场中，首次购房者应考虑长期价值而不是短期满足感。购房者要经过深思熟虑和对市场了解之后，才能够决定在哪里以及如何购买心仪的房产。
