房子，不但给了我们遮风避雨的屋檐，更是安身之所、心之所归，我们将会在这里与家人度过漫漫人生，一起经历生活的起伏跌宕，一起创造美好回忆。当电器安装完毕，窗户被清洗干净，后一次清洁也做完了，是时候去你的新房进行“交房检查”了。

交房之前，开发商一般都会提供一次由买方进入所购房屋内验房的机会，允许买方在终结算前对完工后的房产进行检查。这提供给买家一个机会来检查是否所购房产有任何缺陷或是否与所签合同内容有差异之处。

你可以聘请一名验房师陪同你进行验楼或代你完成整个验房工作。或者，你也可以自己完成检查，约上朋友或者伴侣一起去验房。如果可能的话，尽量将验房时间安排在中午，以确保明亮的自然光，能使你的检查更容易。

1.做好验房前的准备工作

购房合同

带上你的销售合同是很重要的，合同内包含完整的房屋完工清单。

手机、卷尺

你可以用这个来反复检查房屋里的固定装置和设备。确保你的手机充满电，这样你就可以拍照，并带上卷尺来检查平面图是否与合同相符。

小型电器（比如测试有无电源的充电器、检查光线不好角落的手电筒）

你还可以记录测量值，以供将来参考，比如家具的选择。手机充电器或电动剃须刀等小型电器可以方便地测试电源插座，手电筒也可以用来检查橱柜内部或房屋任何光线不好的角落。

穿封闭式的鞋子

不要拖鞋，凉鞋等，高跟鞋也不建议，因为验房阶段也是工程的收尾阶段，还是有可能会有一些建筑垃圾没有完全清理干净会给脚底带来伤害。

遵守工作人员的指示和遵守时间

因为每个房子的验房时间都是安排好的，好提前到一会，避免匆忙验房。

2.如何验房

通常，开发商安排的工作人员会准备一份表格给业主逐项打勾并填写具体的瑕疵内容，或者不少开发商建筑商现在也有自己的验房APP,可以在发现问题之后直接拍照，记录，并且在验房完之后直接把验房报告发送给客户的email（DefectsReport验房瑕疵报告）。即使开发商不提供这类表格，我也会为业主准备纸笔，将发现的瑕疵写份书面报告，以便开发商逐条跟进。

查验面积

这是重要的一环，但是也是不需要担心的一个环节。在新州，这是指墙内实用面积，通常合同规定允许5%误差。但是客户自己实际测量往往不是精准，作为参考，而无法律效应。开发商在交房之前注册RegisteredStrataPlan时，会请专业的测量人员对房屋面积进行测量，这份注册好的地块图可以发email问你们的购房律师索取。我们以专业机构给出的测量报告为准，业主自己测量只不过作为参考。如发现少5%以上的面积，可向开发商要求核实面积并提出补偿。

常见的小缺陷

缺陷包括：有无烟雾报警器、油漆工作不达标、地毯受损，如染色、瓷砖脱落、面盆或石凳、窗户或不锈钢器具上的划痕、门窗、抽屉和窗户不能正常工作。

工艺问题：橱柜工艺不佳的情况，要么需要调整抽屉和门，要么由于尺寸不正确而更换组件。

门和窗户：门和窗户安装，门和窗户密封性和防水，门的间隙、变形和门和窗户的运转。

阳台：阳台扶手也是一个问题所在，有些地方的固定设施不符合建筑规范。检查楼梯阳台栏杆

有无松动。需要非常仔细检查的一件事是阳台周围的安全屏障，尤其是当你在几层楼高的时候。

检查水管装置

热水系统&排水：你需要通过检查热水龙头里的水是否真的是热的来确保热水系统正常工作同时打开数个水龙头，测试水压，把水槽注满水，然后拔下塞子，确保水管畅通无阻。在浴室里把水龙头完全打开五，测试排水，看看排水是否很慢。测试马桶排污是否通畅，是否漏水。同理可测厨房。

管道：检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏。有时候，会从瓷砖下渗出泥浆并堵塞下水道。冲洗所有的厕所，然后等着看水箱是否满了水。对于所有的管道检查，请注意是否有任何不寻常的噪音，表明管道不清楚或绝缘材料没有正确安装。

检查电气装置

电源检查：建议验房的买家随身携带一个小电器，验房时将它直接插到每个插座上检验是否通电。

检查的电源点：包括冰箱和微波炉等主要电器。你还应该测试所包含的任何设备，如洗碗机、烘干机和空调设备，以确认它们是否正常工作。测试煤气炉或壁炉的电点火装置。检查灯开关是否工作，把每一盏灯单或一起打开。如果有车库遥控器、报警器和智能家居系统，也别忘了测试一下。

检查各种物件和结构：

包括厨房台面、墙体、木门等有无缺损、崩口、劣缝等。如果有的话，及时告诉验房人员，标注出来之后可以让建筑商及时维修。但是墙体的一些正常裂纹，在未来的日子里还是可能会有出现，这是因为大楼结构会在成交后的半年-1年内稳定住，这时候建筑还会发生非常细微的拉扯和撕裂，这都是属于正常现象。在新州，结构性的保修都是6年的，任何时候你在你的墙体发现任何裂纹，都可以联系物业经理进行维修的安排和检查。

测量关键的长宽高：

一般来说会带上红外测距仪或者卷尺来测量一些关键的长宽高，如冰箱的位置；床，床头柜的安放位置；洗衣机的位置，沙发，电视机摆放的位置等等。这样可以在房屋交房之前就开始进行生活必备家电家具的采购，以免之后耽误时间。但是别忘了也测量一下您大门的宽度和高度，以及电梯的长宽高，以免大型家电如冰箱不易出入。

检查地下车位/地下储藏室：

如果你的房子带有这些设施，可要求验房人员一同下地下车库和储物室进行验收。这样不方便您确认这些是否存在，也可以让你在交房之前熟悉一下位置，以便之后的方便。带2车位的户型也可以看一下2个车位是side-by-side的，还是前后链接的，是否吻合开发商的承诺。

3.记录缺陷和问题

在验房完毕后，列出有缺陷或者是未完成的问题报告，其中包括日期和有时间戳的数码照片作为证据，报告中列出需要纠正的地方。多数情况下，开发商会采纳验房报告，确保相关交易进入其中，并解决所有问题。在特殊情况下，如果对于新房的检验不放心或者不方便来澳洲验房的买家们来说，也可以聘请专业的验房师来帮买家解决验房问题，能为买家省下不少精力。

完成以上一系列动作之后，我们就可以坐等入住新家了！感觉是自己亲自完成了建设的后也是重要的一步。但是澳洲来说对于defects，有三个月的保修期，如果在入住三个月内发现任何defects，还是可以联系物业经理，安排维修。而结构性的，就如我上面所诉，会有6年的强制性保修，这样也给大部分的买家吃下了定心丸。只有掌握好交房收房必须具备的知识和技能和选择专业的房屋中介服务，才好为无忧入住打好基础。