近几个月以来，基于房价的持续上涨，澳洲人对房地产市场的情绪变得越来越乐观。
根据ME银行的数据显示，在过去的一个季度里，接近一半的澳洲人对房地产市场前景持乐观态度，他们预计房价在未来12个月内将持续上涨。同时，持悲观态度的人数比例下降了两个百分点，至24%，说明人们对房价下跌的担忧正在减少。
不过，由于投资者活动的上升以及房价的上涨，房价上涨的速度远快于收入市场，因此首次置业者的住房可负担能力的压力日渐加重，三分之一的首次置业者认为市场上有他们可负担得起的住宅选择。
墨尔本立屋价格上涨速度有望创新高
随着澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority APRA）放宽了贷款限制政策，即移除了之前银行需要根据7%的利息对还款人进行压力测试评估的要求，许多处于观望状态的购房者把握了当前入市的机会。
数据显示，今年第四季度，全澳范围内的住宅物业价格上涨2.4%，创下了2016年以来强劲的季度增长。位于墨尔本和悉尼的住宅物业在当季录得强劲增长，均上涨3.6%。
Moody’sAnalytics预测，墨尔本立屋价格明年将上涨7%，到2021年将再增长7.8%；悉尼有望明年实现7.7%的增长，到2021年将进一步上涨7.6%。
澳洲海外侨民或将不再享有CGT减免优惠
近日，针对拟定的取消澳洲海外侨民资本利得税（Capitalgainstax CGT）减免的法规，在澳洲工党表示支持该法规后，财务部部长Michael Sukkar向国会重新提交了此项立法，预计于圣诞前会通过投票来确定该立法。
根据该拟定法规，在海外生活及居住的澳洲房产持有者若在明年六月前出售房产，方有机会获得资本利得税CGT减免的优惠。而在明年六月后出售的房产，将不再获得该优惠。
影响水景房溢价程度的因素有哪些？
根据买家权益倡导组织SecretAgent发布的新报告显示，在人们所憧憬的各类水景房中，海景房高溢价可达到60%、湖景房高溢价可达到25%、内陆的其他水景房高溢价可达到40%。而影响水景房价格的因素有很多，例如毗邻水景的距离、景观、水景质量、房产周期以及洪水风险等，其中，不同的水质对溢价的影响比距离的影响更大。
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