2019年对于墨尔本市公寓市场来说也是一个新旧交替、改朝换代的元年！墨尔本公寓投资的黄金期即将过去，而现在就是好的机会！
01、墨尔本楼市触底反弹
澳洲房市一直是严格遵守着七至八年翻一番的"铁律"。
(数据来自：Corelogic)
今年，处于蛰伏期的澳洲房市已经触底反弹，从今年六月开始，墨尔本二手房市场清空率连续过去年同期水平，达到70-80%，而现在正处于入市好时机。
02、墨尔本房产将供不应求
墨尔本作为澳洲的第二大城市，但公寓的供应量却日益紧缩。
墨尔本市
2016：维多利亚州政府发布了限高令，原则上，此后一栋楼只会有20层左右的高度。即便可以通过增加建筑内商场，学校等“公共利益相关”面积在增高，幅度也很有限。
2017：维多利亚州政府还公布了新的要求更高的公寓建筑标准。对公寓的质量进行了全方面的极大改进。按照这个新标准，此前建的公寓基本上都需升级，新的标准自然也带来了成本的提高。
2018：澳大利亚各银行根据监管部分要求继续限贷。开发商难以从银行获得贷款，从而挤压了公寓的建设资金。
自此之后，在开发商政策上不能，标准上不值，资金上不够建设高层公寓的情况下，墨尔本后续的公寓批建量可以说是断崖式下跌。
特别是在2022年之后，供应量不会再恢复至之前水平，建成公寓项目将供不应求。
03、澳洲房市上涨
据Domain报导，自今年6月以来，墨尔本的房价不断回升。
经济师Trent Wiltshire表示，未来12个月里，墨尔本和悉尼的房价涨幅可能会过5％，甚至可能达到10％左右。
04、高率，租金飙升
墨尔本内环的空置率已由一年前的2.1%降至1.4%（2019年2月），原因是新公寓以极快的速度被租赁市场吸收。以致CBD一房公寓的年租金收益可达6%.
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