金顶置业直飞澳洲交换合同，客户节省5.5%印花税-尚澳置业

金顶置业直飞澳洲交换合同，客户节省5.5%印花税

2017-07-04 17:23:13 来源：未知

近一星期来，金顶置业成立了一项特殊的外派服务小分队，每天派人亲自从中国飞往澳洲墨尔本等地，人肉近万里亲送购房合同。与时间赛跑，速度与激情的效率，中国6大分公司全副武装，只为让客户在7月1日新政实施前，可以节省5.5%的购房印花税，10%FIRB申请费。截止6月29日也就是说在6月28日00:00前您还有机会奋力一搏，踢进一脚擦边球！

房产新政已经放出，之前已经有许多媒体写过财政的分析，但是其实很多都是状况总结，并没有涉及到详细的数据与内容。因此，我们以专业的角度来详细分析一下即将公布的新政会对房产市场造成什么样的影响。此次新政目的是进一步帮助更多的年轻人购买首套房。基于墨尔本房市的火热，新政将平衡自住房和投资房之间的比例。还将对那些长期空置的房产收取1%的空置税。以达到长期平稳发展维州地产市场的目的。

1.印花税政策
首次置业者购买60万澳币以下的物业，包括新房和二手房，将免除所有印花税。零印花税开支，这对于年轻一族来说，是个不小的福利！购买60～75万澳币之间的房产，也有相应比例的印花税减免。在此之前，维多利亚州是澳洲一个可以享受期房楼花的印花税减免的州，在新政实施以后，SRO将取消这一优惠，海外人士以及本地人士购买所有期房楼花项目将不再享有建筑部分印花税减免政策。

往往建筑部分的印花税是一笔不小的开支，也就意味着购买成本将至少上升5%左右。这对于公寓买家将会增加不少的负担。新政前，海外人士购买公寓，只需要交很少的土地印花税以及部分建筑印花税，基本可以忽略不计，还有7%额外印花税。但是7月1日以后，不管海外人士还是本地人士，都要交5.5%的印花税，也就是说海外人士要交12.5%的印花税。

2.上涨本地买家的首次置业补贴
7月1日-2020年6月30日之间签署购买75万或一下的新房，并且满足条件的首次置业者，政府将给予高2万澳币的首次买房补助。墨尔本地区高为1万，维州乡村地区为两万。购买物业必须是全新或尚未开建的房产（包括期房楼花等），且房产价值低于或等于$750,000澳币。

3.政府征收空置税
维州政府近期批准并要在2018年1月1日开始实行房产空置税(Vacant Residential Property Tax)。此税主要就是针对海外购房者在澳大利亚购买了房屋但是并不将其投放在市场里（其中包括自住，出租或出售）。如果房屋在一年之内有6个月的时间处于空置状态（这六个月不需要是连续的）房屋所有者将会被收取房屋土地总价值1%的房产空置税。比如说，房子加上土地的总价值为$100万，那么你就要缴纳$1万的空置税。政府将会通过一系列方式来发现是否有房屋处于空置状态，比如说监视所有房屋的水电费账单等等。但是并不是所有的地区都需要缴纳空置住宅税，而且也还有一些豁免空置税的情况。此外，如果海外房屋所有者没有居住在所购买的房屋或者1年内至少有6个月没有把房屋投放在租房市场上，联邦政府将对海外房屋所有者征收至少$5000的额外费用。该政策针对海外投资者在2017年5月9日之后购买的房产。

4.资本增值税的调整
澳大利亚，如果出售自住房，那么是不需要缴纳资本增值税的。但是，联邦政府又针对海外购房者动刀了。海外购房者在2017年5月9日之后所购买的房屋均不能享受自住房资本增值税豁免政策。也就是说，如果海外购房者在5月9日之后买房，将来要出售的时候都要缴纳CGT（哪怕这是你的自住房）。5月9日之前买房的也要注意了，自住房CGT全额减免政策将会为你们延期至2019年6月30日，在那之后你们卖房子也得交CGT了。

5.限制出售给海外投资者的房屋数量
政府将在2017年5月9日之后限制房屋或公寓的出售比例。在2017年5月9日之后，如果一个开发项目所建造的房屋或公寓数量过50个，那么出售给海外投资人的房屋比例多达到50%。举个例子，小明同学准备在CBD开发一套公寓，其中有2000套公寓房，在出售时，只有1000套可以出售给海外买家，1000套必须出售本地买家。该政策主要还是为了提高澳大利亚住房的供应量，防止大部分住房被海外投资者买走。

为了让广大置业投资者抓住政策的后时机，各大地产项目也纷纷发动后大招。那么买房子这么大的事，到底怎么去抉择，如何满足自己的置业需求呢？所以机不可失，失不再来，赶紧拿起您的手机拨打我们金顶置业的客户尊享热线：400-000-6560吧，后的时间，要想投资的要抓紧了哦！

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