澳洲统计局（ABS）最新人口时钟定格：全国总人口约2760万。截至2025年6月30日的一年，海外净移民增加30.6万人，比上一财年（42.9万）骤降29%，更比2022-23年峰值（53.8万）下降43%。季度层面，2024年6月净移民仅5.01万人，创2021年边境封闭以来新低。换言之，政府“限移”承诺已见数字效果，但移民仍占新增人口的61%，依旧是住房与基建压力的最大变量。

一、数字速览

2024-25财年净海外移民：30.6万（-29%）

2023-24财年：42.9万

2022-23财年峰值：53.8万

2024年6月单季：5.01万（2021年以来最低季度）

2024年6月季度新增人口：8.22万→移民占61%

二、为何“骤降”仍处高位？

入境减少：临时签证（学生、工作度假）签发量收紧

出境增加：毕业离境、工作签证到期、生活成本上升促使部分移民回流

基数效应：2022-23年55.6万峰值属“边境重开+积压需求”一次性释放

三、历史视角：移民一直是人口发动机

过去50年，除2020-2021边境封闭期，每年净移民均为正值

2022年2月21日边境重开后，2022-23年出现55.6万的历史高峰

随后七个季度连续回落，2024年6月季度首次跌破5万

四、季度节奏图

2023年9月峰值→2024年6月低谷（单位：万人）

55.6→48.7→42.9→38.1→32.4→28.2→23.1→5.01（最新季度）

五、影响双面镜

住房压力

30.6万净移民≈需12-15万套新增住房，远高于当前年竣工量

悉尼、墨尔本、珀斯 vacancy rate <1%，租金年涨幅>10%

基建与就业

移民平均年龄28岁，直接补充劳动力缺口，缓解老龄化

教育、医疗、建筑、IT等行业依赖临时技术签证

财富与税收

学生与技能移民带来学费、消费税、工资税

购房、租房消费推升印花税、土地税收入

六、未来展望

政府已把2025-26财年永久移民配额稳定在19万，临时签证审核趋严

预计净移民将维持在25-32万区间，不再回到50万+峰值

季度数据或于2025年底触底，随后因留学返澳、工作签证正常化而小幅回升

七、给市场参与者的启示

购房者：净移民回落≠房价降温，供应缺口才是核心变量；盯紧各州建筑审批与竣工数据

投资者：学生返潮+工作签正常化将先推高租金，再传导至房价；可关注大学周边及基建走廊

政策制定者：需在“引进劳动力”与“缓解住房压力”之间找平衡，否则民意反弹将倒逼更严厉签证限制

净海外移民从55万降到30万，确实让澳洲喘了口气，但61%的增量占比依旧说明：移民不是房价涨跌的“背景板”，而是决定住房、基建、税收走向的“主变量”。在供应真正跟上之前，“移民降速”更多是给市场争取时间，而非立刻降温。