根据内政部的数据，随着城市生活和国际旅行的恢复，6月份申请签证的国际学生人数创历史新高。

对于潜在租户来说，目前寻找出租物业已经很困难，竞争激烈，选择不多。国际学生人数的激增可能会给澳大利亚首府城市已经紧张的租赁市场带来进一步的压力。

申请入境人数持续增长

内政部发出提醒：“这是过去10年中单月收到的大数量的签证申请”。

鉴于过去十年的国际学生入境人数远高于前几十年，6月份的数字将创下历史新高。到目前为止，这种激增一直持续到7月，平均每周收到10,000份学生签证申请，比大流行前的水平增加了近40%。

与此同时，租金需求上升，尤其是在首府城市，公寓租金更是如此。在悉尼、墨尔本和布里斯班里斯班尤其如此。租金上涨以及城市生活的复苏可能会使租房者转向公寓市场。

供应紧张和需求旺盛使租金面临上行压力，租赁市场状况紧张，短期内不太可能缓解。事实上，近几个月来海外租房搜索量也猛增，在过去六个月中，随着边境重新开放，与之前六个月相比，海外租房搜索量增长了59%。

强劲的租金需求、低库存供应以及提高租金收益率的潜力可能会吸引投资者的参与。但是，尽管投资者活动已从 Covid 低点回升，但仍远未达到几年前的水平，这表明租金供应可能仍将受到限制。